Rua Coronel José da Silva Neto (São Lucas)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Coronel José da Silva Neto, em São Lucas, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 34, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.686/m²3 vendas · mediana R$ 609 mil (114 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/08/2026Rua Coronel José da Silva Neto, 106CasaResidência · construído em 1976114 m²R$ 475.000R$ 4.167/m²
- 18/02/2025Rua Coronel José da Silva Neto, 111CasaResidência · construído em 1978130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
- 13/03/2024Rua Coronel José da Silva Neto, 146CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 480 mil (80%)95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 14/07/2021Rua Coronel José da Silva Neto, 174CasaResidência · construído em 1985197 m²R$ 112.000R$ 569/m²
- 07/06/2019Rua Coronel José da Silva Neto, 34CasaResidência · construído em 1978100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 15/12/2014Rua Coronel José da Silva Neto, 133CasaResidência · construído em 2015350 m²R$ 300.000R$ 857/m²
- 22/12/2011Rua Coronel José da Silva Neto, 182CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (66%)197 m²R$ 380.000R$ 1.929/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.929/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 857/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 569/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 6.316/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 4.231/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 857/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 569/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70431%
- Anos 80538%
- Anos 90323%
- 2010 em diante17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 31% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 38% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 23% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Cessões de direitos17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal862%
- Barracão, oficina, armazém e indústria538%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 62% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 38% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel José da Silva Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 5.166/m² | R$ 517 mil |
| Nº 67 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.107/m² | R$ 556 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.167/m² | R$ 475 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 4.686/m² | R$ 609 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 1.475/m² | R$ 516 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.190/m² | R$ 683 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 760/m² | R$ 150 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 5.106/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel José da Silva Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel José da Silva Neto?
A Rua Coronel José da Silva Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel José da Silva Neto?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Coronel José da Silva Neto vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel José da Silva Neto?
É o nº 34, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel José da Silva Neto?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Coronel José da Silva Neto, em São Lucas, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.