Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães (São Lucas)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, em São Lucas, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 22, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.922/m²388 vendas · mediana R$ 458 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/09/2023Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 39LT 6B QD OResidência · construído em 1995120 m²R$ 210.000R$ 1.750/m²
- 18/04/2022Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 90LT 10B QD OResidência · construído em 199560 m²R$ 405.000R$ 6.750/m²
- 26/04/2021Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 352CasaResidência · construído em 199550% transferido147 m²R$ 120.000—
- 26/04/2021Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 356CasaResidência · construído em 199550% transferido139 m²R$ 100.000—
- 27/02/2019Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 352LOTE 14 B QUResidência · construído em 199550% transferido147 m²R$ 92.250—
- 27/02/2019Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 356LOTE 14 B QUResidência · construído em 199550% transferido139 m²R$ 92.250—
- 29/12/2015Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 51CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (63%)115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 2.783/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 6.750/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 1 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80217%
- Anos 90758%
- 2000–2009325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 440 mil |
| Anos 90 | 7 | 58% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 25% | R$ 610 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Operações societárias215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 2 | 15% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal754%
- Barracão, oficina, armazém e indústria538%
- Terreno17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 54% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 38% | R$ 840 mil |
| Terreno | 1 | 7,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães?
A Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães?
Um apartamento típico de 97 m² na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães?
É o nº 22, com 1 venda de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, em São Lucas, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.