Avenida Santos Dumont, 1350 (Santana)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.810/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.810/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 240 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.810/m²Unidade típica
R$ 240 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.429/m² – R$ 4.683/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 508/m²
Financiadas17%
- 10/07/2026AP 34 1 BL BApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 225 mil (76%)63 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 07/07/2026AP 12 1 BL EApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/06/2026AP 3 1 BL CApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/05/2026AP 4 1 BL CApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 24/04/2026AP 4 1 BL CApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 90.000R$ 1.429/m²
- 18/11/2025AP 12 1 BL AApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 27/11/2025AP 23 1 BL IApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 57 mil (100%)63 m²R$ 56.675R$ 900/m²
- 01/09/2025AP 1 1 BL CApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 08/08/2025AP 4 1 BL LApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 313.150R$ 4.971/m²
- 22/07/2025AP 13 1 BL LApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 06/02/2025AP 13 1 BL DApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 198 mil (76%)63 m²R$ 262.000R$ 4.159/m²
- 09/09/2024AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 230 mil (79%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 27/08/2024AP 13 1 BL EApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 30/07/2024AP 23 1 BL CApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/05/2024AP 23 1 BL JApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 175 mil (73%)63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 27/11/2023AP 13 1 BL BApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/10/2023AP 21 1 BL BApartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 279 mil (90%)63 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 14/10/2023AP 4 1 BL DApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 240 mil (80%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 18/07/2023AP 34 1 BL DApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 245 mil (78%)63 m²R$ 315.000R$ 5.000/m²
- 17/07/2023AP 31 1 BL BApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 302.171R$ 4.796/m²
- 15/06/2023AP 1 1 BL IApartamento em condomínio · construído em 199325% transferido63 m²R$ 65.000—
- 20/06/2023AP 31 1 BL IApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/05/2023AP 3 1 BL GApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 140 mil (58%)63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 17/04/2023AP 13 1 BL EApartamento em condomínio · construído em 199363 m²R$ 46.500R$ 738/m²
- 24/03/2023AP 32 1 BL EApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 256 mil (80%)63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
14.681 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41 mi
~171 unidades de 63 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 3.359 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
26 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.444/m² · 4 | R$ 1.619/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.687/m² · 1 | R$ 1.687/m² · 1 |
| 2013 | R$ 845/m² · 6 | R$ 2.089/m² · 3 |
| 2014 | R$ 254/m² · 6 | R$ 1.786/m² · 2 |
| 2015 | R$ 0/m² · 34 | R$ 1.356/m² · 6 |
| 2016 | R$ 0/m² · 21 | R$ 1.492/m² · 6 |
| 2017 | R$ 635/m² · 17 | R$ 3.583/m² · 9 |
| 2018 | R$ 381/m² · 9 | R$ 3.492/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1/m² · 10 | R$ 3.631/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.651/m² · 7 | R$ 3.651/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.810/m² · 7 | R$ 3.857/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 15 | R$ 3.968/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.762/m² · 11 | R$ 4.779/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.206/m² · 4 | R$ 4.603/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.603/m² · 6 | R$ 4.603/m² · 6 |
| 2026 | R$ 1.429/m² · 5 | R$ 3.810/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 845/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 254/m² |
| 2015 | 34 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 635/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 381/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 1/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 1.429/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 257/m² | 4 |
| R$ 257/m² – R$ 515/m² | 0 |
| R$ 515/m² – R$ 772/m² | 0 |
| R$ 772/m² – R$ 1.029/m² | 1 |
| R$ 1.029/m² – R$ 1.287/m² | 0 |
| R$ 1.287/m² – R$ 1.544/m² | 1 |
| R$ 1.544/m² – R$ 1.802/m² | 0 |
| R$ 1.802/m² – R$ 2.059/m² | 0 |
| R$ 2.059/m² – R$ 2.316/m² | 0 |
| R$ 2.316/m² – R$ 2.574/m² | 0 |
| R$ 2.574/m² – R$ 2.831/m² | 0 |
| R$ 2.831/m² – R$ 3.088/m² | 0 |
| R$ 3.088/m² – R$ 3.346/m² | 0 |
| R$ 3.346/m² – R$ 3.603/m² | 0 |
| R$ 3.603/m² – R$ 3.860/m² | 2 |
| R$ 3.860/m² – R$ 4.118/m² | 0 |
| R$ 4.118/m² – R$ 4.375/m² | 1 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.632/m² | 2 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.890/m² | 3 |
| R$ 4.890/m² – R$ 5.147/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2416%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado12383%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 16% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 240 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 123 | 83% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16694%
- Cessões de direitos95,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 94% | R$ 16,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 5,1% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 43 mil |
Calculadora
R$ 240.000R$ 3.810/m² · curva bairro