Rua Oscar Thompson, 23 (Santa Cecília)
Foram registradas 135 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 635 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.500/m²
- Vendas registradas
- 135
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 633 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 635 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.500/m²Neste prédio: 134 vendas · mediana R$ 633 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.500/m²Unidade típica
R$ 638 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.245/m² – R$ 5.546/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 134
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 635 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.879/m²
Financiadas29%
- 19/08/2026AP 508 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 635.000R$ 5.474/m²
- 02/07/2026AP 615 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga114 m²R$ 630.000R$ 5.526/m²
- 10/04/2026AP 1503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 09/04/2026AP 715 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga114 m²R$ 630.000R$ 5.526/m²
- 09/01/2026AP 1703 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga222 m²R$ 1.000.000R$ 4.505/m²
- 27/01/2026AP 1202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 660.000R$ 5.690/m²
- 24/10/2025AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 165 mil (27%)c/ vaga114 m²R$ 605.000R$ 5.307/m²
- 16/10/2025AP 713 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 587.000R$ 5.060/m²
- 22/09/2025AP 1712 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 345 mil (30%)c/ vaga223 m²R$ 1.145.000R$ 5.135/m²
- 16/09/2025AP 412 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 610.000R$ 5.214/m²
- 22/09/2025AP 403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 590.000R$ 5.086/m²
- 16/07/2025AP 1606 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 385 mil (70%)c/ vaga117 m²R$ 550.000R$ 4.701/m²
- 30/07/2025AP 310 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 22/05/2025AP 1611 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 545 mil (87%)c/ vaga116 m²R$ 630.000R$ 5.431/m²
- 11/04/2025AP 1003 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 392 mil (62%)c/ vaga116 m²R$ 630.000R$ 5.431/m²
- 20/02/2025AP 1709 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga215 m²R$ 1.230.000R$ 5.721/m²
- 06/02/2025AP 1713 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoSFH · R$ 200 mil (29%)c/ vaga222 m²R$ 700.000—
- 27/02/2025AP 1505 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 605.000R$ 5.216/m²
- 27/01/2025AP 1704 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 784 mil (80%)c/ vaga223 m²R$ 980.000R$ 4.395/m²
- 05/10/2024AP 607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 468 mil (85%)c/ vaga114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 20/06/2024AP 1011 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 540.000R$ 4.655/m²
- 11/06/2024AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 510.000R$ 4.359/m²
- 13/03/2024AP 604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 295 mil (57%)c/ vaga117 m²R$ 515.000R$ 4.402/m²
- 15/12/2023AP 1408 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 360 mil (64%)c/ vaga116 m²R$ 560.000R$ 4.828/m²
- 23/11/2023AP.805 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga116 m²R$ 545.000R$ 4.698/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.028 m²
121 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,5 mi
~23 unidades de 116 m²
Vendas registradas
135
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 3.296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
28 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.155/m² · 13 | R$ 2.306/m² · 12 |
| 2012 | R$ 3.047/m² · 12 | R$ 3.047/m² · 12 |
| 2013 | R$ 3.750/m² · 12 | R$ 3.750/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.276/m² · 13 | R$ 3.472/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.391/m² · 8 | R$ 3.889/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.991/m² · 5 | R$ 3.991/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.509/m² · 9 | R$ 3.509/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.009/m² · 5 | R$ 4.009/m² · 5 |
| 2019 | R$ 4.123/m² · 3 | R$ 4.123/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.085/m² · 4 | R$ 4.085/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.214/m² · 14 | R$ 4.274/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.506/m² · 12 | R$ 4.506/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.677/m² · 8 | R$ 4.677/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.528/m² · 4 | R$ 4.528/m² · 4 |
| 2025 | R$ 5.174/m² · 12 | R$ 5.174/m² · 12 |
| 2026 | R$ 5.526/m² · 6 | R$ 5.526/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 3.047/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.009/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.528/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.174/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.526/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.333/m² – R$ 4.401/m² | 2 |
| R$ 4.401/m² – R$ 4.470/m² | 1 |
| R$ 4.470/m² – R$ 4.539/m² | 1 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.607/m² | 0 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.676/m² | 1 |
| R$ 4.676/m² – R$ 4.745/m² | 2 |
| R$ 4.745/m² – R$ 4.814/m² | 0 |
| R$ 4.814/m² – R$ 4.882/m² | 2 |
| R$ 4.882/m² – R$ 4.951/m² | 0 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.020/m² | 0 |
| R$ 5.020/m² – R$ 5.088/m² | 2 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.157/m² | 1 |
| R$ 5.157/m² – R$ 5.226/m² | 2 |
| R$ 5.226/m² – R$ 5.294/m² | 0 |
| R$ 5.294/m² – R$ 5.363/m² | 1 |
| R$ 5.363/m² – R$ 5.432/m² | 2 |
| R$ 5.432/m² – R$ 5.500/m² | 1 |
| R$ 5.500/m² – R$ 5.569/m² | 2 |
| R$ 5.569/m² – R$ 5.638/m² | 1 |
| R$ 5.638/m² – R$ 5.707/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2627%
- Consórcio22,1%
- Sem financiamento informado6971%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 27% | R$ 14,6 mi |
| Consórcio | 2 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 71% | R$ 44,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15292%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Operações societárias21,2%
- Partilhas e divisões31,8%
- Dação, permuta e outros onerosos74,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 92% | R$ 77,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 9,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 390 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,8% | R$ 155 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,2% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical16499%
- Comercial vertical21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 164 | 99% | R$ 70,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,2% | R$ 18,9 mi |
Calculadora
R$ 638.026R$ 5.500/m² · curva logradouro