Rua Viena, 97 (Sacomã)
Foram registradas 167 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.816/m²
- Vendas registradas
- 167
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 285 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.816/m²Neste prédio: 167 vendas · mediana R$ 285 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.816/m²Unidade típica
R$ 282 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.618/m² – R$ 3.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 167
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.421/m²
Financiadas43%
- 03/08/2026AP 116Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 25/08/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 275.000R$ 3.618/m²
- 24/07/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 223 mil (80%)74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 29/07/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 275.000R$ 3.618/m²
- 16/04/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 215 mil (73%)74 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
- 16/04/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 285.000R$ 3.851/m²
- 09/04/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 13/03/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 220 mil (75%)74 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
- 15/01/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoSFH · R$ 130 mil (38%)74 m²R$ 340.000—
- 27/01/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 325.000R$ 4.276/m²
- 21/01/2026AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 135 mil (54%)76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 22/12/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 235 mil (80%)74 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
- 26/12/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 27/10/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 264.000R$ 3.568/m²
- 17/09/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 265.000R$ 3.581/m²
- 29/05/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
- 26/05/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
- 17/03/2025AP 115 ARAUNAApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 265 mil (90%)74 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
- 16/12/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
- 20/12/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 275.000R$ 3.716/m²
- 10/10/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (67%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 02/09/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 216 mil (80%)74 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
- 20/09/2024AP 165Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 255.000R$ 3.446/m²
- 21/06/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 20080,01% transferidoSFH · R$ 225 mil (75%)76 m²R$ 300.000—
- 07/06/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.844 m²
121 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,8 mi
~80 unidades de 74 m²
Vendas registradas
167
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.712 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
47 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.419/m² · 13 | R$ 2.419/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.900/m² · 18 | R$ 2.900/m² · 18 |
| 2013 | R$ 3.165/m² · 18 | R$ 3.165/m² · 18 |
| 2014 | R$ 3.467/m² · 14 | R$ 3.467/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.514/m² · 12 | R$ 3.514/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.487/m² · 5 | R$ 3.487/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.786/m² · 3 | R$ 2.786/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.895/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.446/m² · 9 | R$ 3.446/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.378/m² · 5 | R$ 3.378/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.400/m² · 18 | R$ 3.400/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.567/m² · 16 | R$ 3.567/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.673/m² · 8 | R$ 3.673/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.568/m² · 10 | R$ 3.568/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.649/m² · 7 | R$ 3.649/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.818/m² · 10 | R$ 3.818/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.446/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.818/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.289/m² – R$ 3.333/m² | 3 |
| R$ 3.333/m² – R$ 3.376/m² | 0 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.420/m² | 0 |
| R$ 3.420/m² – R$ 3.463/m² | 3 |
| R$ 3.463/m² – R$ 3.507/m² | 1 |
| R$ 3.507/m² – R$ 3.550/m² | 2 |
| R$ 3.550/m² – R$ 3.593/m² | 2 |
| R$ 3.593/m² – R$ 3.637/m² | 2 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.680/m² | 2 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.724/m² | 2 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.767/m² | 0 |
| R$ 3.767/m² – R$ 3.811/m² | 4 |
| R$ 3.811/m² – R$ 3.854/m² | 2 |
| R$ 3.854/m² – R$ 3.897/m² | 0 |
| R$ 3.897/m² – R$ 3.941/m² | 0 |
| R$ 3.941/m² – R$ 3.984/m² | 1 |
| R$ 3.984/m² – R$ 4.028/m² | 4 |
| R$ 4.028/m² – R$ 4.071/m² | 1 |
| R$ 4.071/m² – R$ 4.114/m² | 1 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.158/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4440%
- Minha Casa Minha Vida21,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 40% | R$ 12,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,8% | R$ 531 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 57% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17697%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Partilhas e divisões21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 176 | 97% | R$ 41,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 52 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 229 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 355 mil |
Calculadora
R$ 282.368R$ 3.816/m² · curva bairro