Rua Landizal, 28 (Sacomã)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 329 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.872/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 302 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 329 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.872/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 302 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.872/m²Unidade típica
R$ 302 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.120/m² – R$ 3.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 329 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.625/m²
Financiadas55%
- 18/08/2026AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga78 m²R$ 328.600R$ 4.213/m²
- 15/06/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 242 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 302.000R$ 3.922/m²
- 28/05/2026AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 19/02/2026AP 44 - GR 15Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 228 mil (76%)108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 04/12/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 15/12/2025AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 113 mil (37%)c/ vaga78 m²R$ 302.000R$ 3.872/m²
- 14/11/2025AP 71-GR 8Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 159 mil (69%)104 m²R$ 230.000R$ 2.212/m²
- 15/09/2025AP 46 - VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga96 m²R$ 335.000R$ 3.490/m²
- 01/08/2025AP 35-GR 37Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (72%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 21/07/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 136 mil (45%)c/ vaga84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 24/03/2025AP 45 - GR 38Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 196 mil (70%)97 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 24/03/2025AP 71 - GR 19Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 216 mil (80%)94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- 09/12/2024AP 36 GR 13Apartamento em condomínio · construído em 198314,68% transferido106 m²R$ 37.313—
- 14/11/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 265 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 331.000R$ 4.299/m²
- 28/08/2024AP 62-GR 5Apartamento em condomínio · construído em 198397 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
- 01/07/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 199619,67% transferidoc/ vaga77 m²R$ 10.000—
- 28/06/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 265 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 331.500R$ 3.946/m²
- 24/06/2024AP 76-GR 34Apartamento em condomínio · construído em 198397 m²R$ 295.000R$ 3.041/m²
- 05/04/2024AP - 21 GR 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (49%)94 m²R$ 245.000R$ 2.606/m²
- 26/03/2024AP 35-GR 37Apartamento em condomínio · construído em 198396 m²R$ 265.000R$ 2.760/m²
- 30/11/2023AP 24 - GR 49Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 31/10/2023AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 14/06/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 204 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 255.000R$ 3.312/m²
- 13/01/2023AP 65-GR 22Apartamento em condomínio · construído em 1983106 m²R$ 150.000R$ 1.415/m²
- 23/12/2022AP 56 GR 27Apartamento em condomínio · construído em 198397 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.558 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,7 mi
~221 unidades de 78 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 2.393 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
29 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.550/m² · 10 | R$ 1.550/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.423/m² · 8 | R$ 1.596/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.937/m² · 4 | R$ 2.662/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.632/m² · 5 | R$ 2.632/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.117/m² · 3 | R$ 3.117/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.944/m² · 3 | R$ 2.063/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.417/m² · 6 | R$ 2.699/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.442/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.496/m² · 2 | R$ 2.496/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.619/m² · 5 | R$ 2.619/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.926/m² · 3 | R$ 2.926/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.803/m² · 4 | R$ 2.803/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.901/m² · 6 | R$ 2.901/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.255/m² · 8 | R$ 3.255/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.692/m² · 4 | R$ 3.692/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.423/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.496/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.692/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.243/m² – R$ 2.344/m² | 1 |
| R$ 2.344/m² – R$ 2.445/m² | 0 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.546/m² | 0 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.647/m² | 1 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.749/m² | 1 |
| R$ 2.749/m² – R$ 2.850/m² | 2 |
| R$ 2.850/m² – R$ 2.951/m² | 2 |
| R$ 2.951/m² – R$ 3.052/m² | 2 |
| R$ 3.052/m² – R$ 3.153/m² | 0 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.254/m² | 0 |
| R$ 3.254/m² – R$ 3.356/m² | 0 |
| R$ 3.356/m² – R$ 3.457/m² | 0 |
| R$ 3.457/m² – R$ 3.558/m² | 3 |
| R$ 3.558/m² – R$ 3.659/m² | 1 |
| R$ 3.659/m² – R$ 3.760/m² | 0 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.861/m² | 0 |
| R$ 3.861/m² – R$ 3.963/m² | 3 |
| R$ 3.963/m² – R$ 4.064/m² | 1 |
| R$ 4.064/m² – R$ 4.165/m² | 0 |
| R$ 4.165/m² – R$ 4.266/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2649%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Consórcio11,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado2445%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 49% | R$ 7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 255 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 230 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 45% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8592%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas55,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 92% | R$ 16,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 88 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,4% | R$ 746 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 302.000R$ 3.872/m² · curva logradouro