Rua Giovanni da Conegliano (Sacomã)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Giovanni da Conegliano, no Sacomã, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 38, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.407/m²3 vendas · mediana R$ 289 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/06/2026Rua Giovanni da Conegliano, 523CasaResidência · construído em 197056 m²R$ 350.000R$ 6.250/m²
- 09/04/2026Rua Giovanni da Conegliano, 109VL LIVIEROResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 31/10/2023Rua Giovanni da Conegliano, 490492 496Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970149 m²R$ 150.000R$ 1.007/m²
- 06/08/2021Rua Giovanni da Conegliano, 189LT 15 QD 3Residência · construído em 1984SFH · R$ 323 mil (75%)130 m²R$ 430.000R$ 3.308/m²
- 06/07/2021Rua Giovanni da Conegliano, 195LT 16 QD 3Residência · construído em 1982109 m²R$ 180.000R$ 1.651/m²
- 30/03/2021Rua Giovanni da Conegliano, 384LT 15Residência · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (61%)92 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 19/05/2014Rua Giovanni da Conegliano, 404LT 13Residência · construído em 197080 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 18/07/2013Rua Giovanni da Conegliano, 507LT 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 22/02/2013Rua Giovanni da Conegliano, 473LT 7Residência · construído em 1991155 m²R$ 200.000R$ 1.290/m²
- 05/07/2012Rua Giovanni da Conegliano, 478LT 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 139 mil (65%)50 m²R$ 215.000R$ 4.300/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 4.300/m² · 1 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 1.645/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 3.308/m² · 3 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 1.007/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | — | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 4.292/m² · 2 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.007/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.292/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,1%
- Anos 70429%
- Anos 80429%
- Anos 90321%
- 2000–2009214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,1% | R$ 215 mil |
| Anos 70 | 4 | 29% | R$ 900 mil |
| Anos 80 | 4 | 29% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 2 | 14% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1063%
- Comercial horizontal319%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,3%
- Terreno213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 63% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 19% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,3% | R$ 280 mil |
| Terreno | 2 | 13% | R$ 422 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Giovanni da Conegliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.985/m² | R$ 679 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 289 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 4.424/m² | R$ 575 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 2.209/m² | R$ 241 mil |
| Nº 375 | Terreno | 1 | R$ 832/m² | R$ 168 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 5.615/m² | R$ 517 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 4.398/m² | R$ 352 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 403 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 9.457/m² | R$ 473 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 1.192/m² | R$ 178 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 388 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.447/m² | R$ 361 mil |
| Nº 1850 | Loja | 1 | R$ 8.237/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Giovanni da Conegliano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Giovanni da Conegliano?
A Rua Giovanni da Conegliano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Giovanni da Conegliano?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Giovanni da Conegliano vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Giovanni da Conegliano?
É o nº 38, com 1 venda de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Giovanni da Conegliano?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Giovanni da Conegliano, no Sacomã, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.