Rua Giovanni Carnovali, 92 (Sacomã)
Foram registradas 130 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 560 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.438/m²
- Vendas registradas
- 130
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 520 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 560 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.438/m²Neste prédio: 130 vendas · mediana R$ 520 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.438/m²Unidade típica
R$ 528 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.854/m² – R$ 6.627/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 130
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 4.486/m²
Financiadas52%
- 29/07/2026CS 111Residência · construído em 2002SFH · R$ 448 mil (80%)82 m²R$ 560.000R$ 6.829/m²
- 11/06/2026CASA 156Residência · construído em 2001SFH · R$ 416 mil (80%)82 m²R$ 520.000R$ 6.341/m²
- 29/04/2026CS 136Residência · construído em 2002SFH · R$ 352 mil (80%)82 m²R$ 440.000R$ 5.366/m²
- 13/04/2026CASA 05Residência · construído em 200182 m²R$ 385.000R$ 4.695/m²
- 20/02/2026CS 46Residência · construído em 2003SFH · R$ 440 mil (80%)82 m²R$ 550.000R$ 6.707/m²
- 23/10/2025CS 30Residência · construído em 200284 m²R$ 550.000R$ 6.548/m²
- 17/10/2025CS 90Residência · construído em 200480 m²R$ 515.000R$ 6.438/m²
- 15/09/2025CS 121Residência · construído em 2002SFH · R$ 378 mil (70%)84 m²R$ 540.000R$ 6.429/m²
- 26/09/2025CS 143Residência · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (50%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 12/08/2025CS 75Residência · construído em 2004SFH · R$ 374 mil (80%)71 m²R$ 467.000R$ 6.577/m²
- 12/08/2025CS 75Residência · construído em 200471 m²R$ 2.901R$ 41/m²
- 12/06/2025CASA 09Residência · construído em 2001SFH · R$ 340 mil (63%)82 m²R$ 540.000R$ 6.585/m²
- 12/06/2025CASA 09Residência · construído em 200182 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 23/05/2025CS 21Residência · construído em 2002Consórcio · R$ 625 mil (100%)82 m²R$ 625.000R$ 7.622/m²
- 23/05/2025CS 20Residência · construído em 2002Consórcio · R$ 625 mil (100%)84 m²R$ 625.000R$ 7.440/m²
- 12/05/2025CS 120Residência · construído em 2002Consórcio · R$ 447 mil (100%)82 m²R$ 447.000R$ 5.451/m²
- 28/04/2025CS 49Residência · construído em 200482 m²R$ 545.000R$ 6.646/m²
- 02/04/2025CS 116Residência · construído em 200282 m²R$ 544.000R$ 6.634/m²
- 10/04/2025CS 97Residência · construído em 2004SFH · R$ 384 mil (80%)82 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 17/04/2025CS 149Residência · construído em 200282 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 04/10/2024CS 87Residência · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (64%)80 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
- 12/09/2024CS 144Residência · construído em 2002SFH · R$ 243 mil (42%)84 m²R$ 585.000R$ 6.964/m²
- 06/09/2024CS 72Residência · construído em 2004SFH · R$ 275 mil (55%)71 m²R$ 505.000R$ 7.113/m²
- 23/08/2024CS 71Residência · construído em 2005SFH · R$ 250 mil (50%)80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 16/08/2024CS 25Residência · construído em 200284 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
18.135 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 520 mil
1 unidade de 82 m²
Vendas registradas
130
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 6.996 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
47 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 342 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.927/m² · 7 | R$ 2.927/m² · 7 |
| 2012 | R$ 3.049/m² · 22 | R$ 3.049/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.561/m² · 9 | R$ 2.561/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.183/m² · 7 | R$ 2.183/m² · 7 |
| 2015 | R$ 5.043/m² · 6 | R$ 5.043/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.470/m² · 3 | R$ 2.470/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.268/m² · 7 | R$ 4.268/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.002/m² · 2 | R$ 3.002/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.217/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.817/m² · 11 | R$ 4.817/m² · 11 |
| 2021 | R$ 5.823/m² · 12 | R$ 5.823/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 7 | R$ 4.949/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.280/m² · 8 | R$ 6.280/m² · 8 |
| 2024 | R$ 6.250/m² · 9 | R$ 6.250/m² · 9 |
| 2025 | R$ 6.438/m² · 15 | R$ 6.548/m² · 13 |
| 2026 | R$ 6.341/m² · 5 | R$ 6.341/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 5.043/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.470/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.002/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.823/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.280/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 6.438/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.341/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 39/m² – R$ 412/m² | 1 |
| R$ 412/m² – R$ 786/m² | 0 |
| R$ 786/m² – R$ 1.159/m² | 0 |
| R$ 1.159/m² – R$ 1.533/m² | 0 |
| R$ 1.533/m² – R$ 1.906/m² | 0 |
| R$ 1.906/m² – R$ 2.280/m² | 2 |
| R$ 2.280/m² – R$ 2.654/m² | 0 |
| R$ 2.654/m² – R$ 3.027/m² | 0 |
| R$ 3.027/m² – R$ 3.401/m² | 0 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.774/m² | 0 |
| R$ 3.774/m² – R$ 4.148/m² | 0 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.521/m² | 0 |
| R$ 4.521/m² – R$ 4.895/m² | 3 |
| R$ 4.895/m² – R$ 5.268/m² | 0 |
| R$ 5.268/m² – R$ 5.642/m² | 3 |
| R$ 5.642/m² – R$ 6.015/m² | 1 |
| R$ 6.015/m² – R$ 6.389/m² | 5 |
| R$ 6.389/m² – R$ 6.762/m² | 10 |
| R$ 6.762/m² – R$ 7.136/m² | 4 |
| R$ 7.136/m² – R$ 7.509/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4448%
- Consórcio33,3%
- Sem financiamento informado4448%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 48% | R$ 21 mi |
| Consórcio | 3 | 3,3% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 48% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13691%
- Cessões de direitos32%
- Execuções, leilões e retomadas96%
- Partilhas e divisões21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 91% | R$ 46,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2% | R$ 103 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 6% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,3% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 527.875R$ 6.438/m² · curva logradouro