Rua Antônio José Vaz (Sacomã)
A Prefeitura registrou 320 compras e vendas na Rua Antônio José Vaz, no Sacomã, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.154/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 177, com 288 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.154/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 320
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 312 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.154/m²8 vendas · mediana R$ 315 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 312 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.976/m² – R$ 3.235/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 317
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 463 mil
Mediana da listaR$ 3.149/m²
Financiadas64%
- 07/08/2026Rua Antônio José Vaz, 177AP 802 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 150 mil (50%)c/ vaga99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 21/08/2026Rua Antônio José Vaz, 177AP 605 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga96 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 14/07/2026Rua Antônio José Vaz, 177AP 102 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 325.000R$ 3.283/m²
- 13/07/2026Rua Antônio José Vaz, 177AP 405 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga96 m²R$ 238.608R$ 2.486/m²
- 29/05/2026Rua Antônio José Vaz, 177AP 806 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 440.000R$ 3.860/m²
- 25/05/2026Rua Antônio José Vaz, 177AP 505 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (59%)c/ vaga96 m²R$ 304.000R$ 3.167/m²
- 30/12/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 15 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 285 mil (75%)c/ vaga121 m²R$ 380.000R$ 3.140/m²
- 09/12/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 601 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga114 m²R$ 367.000R$ 3.219/m²
- 10/09/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 304 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 16/08/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 605 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 22/08/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 302 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 321.000R$ 3.242/m²
- 16/07/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 102 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 135.801R$ 1.372/m²
- 29/05/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 205 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 153 mil (50%)c/ vaga96 m²R$ 307.400R$ 3.202/m²
- 16/05/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 12 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga104 m²R$ 190.000R$ 1.827/m²
- 26/03/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 506 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga114 m²R$ 380.000R$ 3.333/m²
- 14/03/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 302 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 312.500R$ 3.157/m²
- 07/02/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 801 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 370 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 463.000R$ 4.061/m²
- 17/02/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 303 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 430.000R$ 3.772/m²
- 04/02/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 206 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (79%)c/ vaga114 m²R$ 380.000R$ 3.333/m²
- 24/01/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 16 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 360 mil (100%)c/ vaga114 m²R$ 360.000R$ 3.158/m²
- 23/01/2025Rua Antônio José Vaz, 177AP 603 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga114 m²R$ 290.000R$ 2.544/m²
- 05/12/2024Rua Antônio José Vaz, 177AP 13 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (74%)c/ vaga132 m²R$ 380.000R$ 2.879/m²
- 29/11/2024Rua Antônio José Vaz, 177AP 406 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 260 mil (66%)c/ vaga114 m²R$ 395.000R$ 3.465/m²
- 27/11/2024Rua Antônio José Vaz, 177AP 603 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga114 m²R$ 380.000R$ 3.333/m²
- 10/10/2024Rua Antônio José Vaz, 177AP 304 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 306 mil (79%)c/ vaga114 m²R$ 386.000R$ 3.386/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
93 de 298 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | — | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.215/m² · 86 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.262/m² · 45 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.361/m² · 22 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.763/m² · 8 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.632/m² · 3 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.368/m² · 10 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.340/m² · 12 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.616/m² · 10 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.719/m² · 25 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.004/m² · 18 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 2.884/m² · 14 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.178/m² · 14 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.202/m² · 15 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.098/m² · 6 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 86 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2014 | 45 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.616/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.098/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.670/m² – R$ 1.782/m² | 1 |
| R$ 1.782/m² – R$ 1.893/m² | 1 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.005/m² | 0 |
| R$ 2.005/m² – R$ 2.116/m² | 1 |
| R$ 2.116/m² – R$ 2.228/m² | 0 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.339/m² | 0 |
| R$ 2.339/m² – R$ 2.451/m² | 0 |
| R$ 2.451/m² – R$ 2.562/m² | 2 |
| R$ 2.562/m² – R$ 2.674/m² | 2 |
| R$ 2.674/m² – R$ 2.785/m² | 0 |
| R$ 2.785/m² – R$ 2.897/m² | 4 |
| R$ 2.897/m² – R$ 3.008/m² | 3 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.120/m² | 3 |
| R$ 3.120/m² – R$ 3.231/m² | 9 |
| R$ 3.231/m² – R$ 3.343/m² | 6 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.454/m² | 3 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.566/m² | 1 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.677/m² | 0 |
| R$ 3.677/m² – R$ 3.789/m² | 2 |
| R$ 3.789/m² – R$ 3.900/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8020,6%
- 2010 em diante31799%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 0,6% | R$ 290 mil |
| 2010 em diante | 317 | 99% | R$ 84,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9056%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado6943%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 90 | 56% | R$ 29,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 630 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 43% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29893%
- Cessões de direitos41,3%
- Execuções, leilões e retomadas144,4%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 298 | 93% | R$ 80,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,3% | R$ 591 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 4,4% | R$ 3,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 85 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 209 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31799%
- Residencial horizontal20,6%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 317 | 99% | R$ 84,7 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 290 mil |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 312.205R$ 3.154/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio José Vaz
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio José Vaz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio José Vaz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio José Vaz é de R$ 3.154/m², 10% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio José Vaz?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Antônio José Vaz vale cerca de R$ 312 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio José Vaz?
É o nº 177, com 288 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio José Vaz?
A Prefeitura registrou 320 compras e vendas na Rua Antônio José Vaz, no Sacomã, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.