Avenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 (Sacomã)
Foram registradas 180 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.026/m²
- Vendas registradas
- 180
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 317 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.026/m²Neste prédio: 180 vendas · mediana R$ 317 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.026/m²Unidade típica
R$ 315 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.944/m² – R$ 3.079/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 180
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.452/m²
Financiadas48%
- 08/08/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2003104 m²R$ 315.000R$ 3.029/m²
- 02/06/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (80%)128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 25/03/2026AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 126 mil (49%)86 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 20/02/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferido104 m²R$ 159.000—
- 18/12/2025AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2003128 m²R$ 385.700R$ 3.013/m²
- 30/12/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2003104 m²R$ 318.886R$ 3.066/m²
- 23/12/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 178 mil (66%)86 m²R$ 268.000R$ 3.116/m²
- 16/10/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2003104 m²R$ 348.000R$ 3.346/m²
- 29/10/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 200386 m²R$ 210.000R$ 2.442/m²
- 28/08/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2003105 m²R$ 355.000R$ 3.381/m²
- 28/08/2025AP 146 bl BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 245 mil (70%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 04/07/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 200386 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 12/03/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 180 mil (57%)104 m²R$ 315.000R$ 3.029/m²
- 16/12/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 285 mil (84%)104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 18/12/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 131 mil (41%)104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 14/11/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 235 mil (73%)104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 12/09/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2003104 m²R$ 335.000R$ 3.221/m²
- 13/09/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (50%)104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 13/08/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 220 mil (73%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 10/06/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 239 mil (80%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 20/05/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2003104 m²R$ 288.000R$ 2.769/m²
- 16/05/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200386 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 25/04/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 217 mil (72%)104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 18/04/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (71%)104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 25/04/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200386 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.525 m²
129 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 98,3 mi
~310 unidades de 104 m²
Vendas registradas
180
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 2.237 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
59 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
21
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.697/m² · 18 | R$ 1.714/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.209/m² · 19 | R$ 2.260/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.266/m² · 19 | R$ 2.291/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.226/m² · 8 | R$ 2.226/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.745/m² · 8 | R$ 1.745/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.362/m² · 10 | R$ 2.362/m² · 10 |
| 2017 | R$ 1.995/m² · 11 | R$ 1.995/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.558/m² · 9 | R$ 2.558/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.885/m² · 9 | R$ 2.885/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.578/m² · 10 | R$ 2.578/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 10 | R$ 2.500/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.683/m² · 14 | R$ 2.683/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.838/m² · 10 | R$ 2.838/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.035/m² · 18 | R$ 3.035/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.116/m² · 9 | R$ 3.116/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.023/m² · 3 | R$ 3.023/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.697/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.226/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 1.995/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.023/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.481/m² – R$ 2.541/m² | 1 |
| R$ 2.541/m² – R$ 2.601/m² | 0 |
| R$ 2.601/m² – R$ 2.660/m² | 0 |
| R$ 2.660/m² – R$ 2.720/m² | 1 |
| R$ 2.720/m² – R$ 2.780/m² | 2 |
| R$ 2.780/m² – R$ 2.839/m² | 1 |
| R$ 2.839/m² – R$ 2.899/m² | 5 |
| R$ 2.899/m² – R$ 2.959/m² | 3 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.018/m² | 1 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.078/m² | 10 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.138/m² | 1 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.197/m² | 2 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.257/m² | 1 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.317/m² | 1 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.376/m² | 1 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.436/m² | 1 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.495/m² | 2 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.555/m² | 0 |
| R$ 3.555/m² – R$ 3.615/m² | 0 |
| R$ 3.615/m² – R$ 3.674/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5444%
- Minha Casa Minha Vida32,4%
- Consórcio21,6%
- Sem financiamento informado6552%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 44% | R$ 14,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,4% | R$ 830 mil |
| Consórcio | 2 | 1,6% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 52% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18990%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas125,7%
- Dação, permuta e outros onerosos73,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 90% | R$ 42,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 225 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,7% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,3% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 314.709R$ 3.026/m² · curva logradouro