Avenida dos Pedrosos (Sacomã)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Avenida dos Pedrosos, no Sacomã, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 125, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.667/m²413 vendas · mediana R$ 450 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/02/2024Avenida dos Pedrosos, 483LT 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201050% transferido391 m²R$ 350.000—
- 26/01/2023Avenida dos Pedrosos, 129CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (43%)120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
- 29/06/2021Avenida dos Pedrosos, 432E 434Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198387,5% transferido76 m²R$ 210.000—
- 26/03/2019Avenida dos Pedrosos, 482482 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988200 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/08/2017Avenida dos Pedrosos, 125CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 226 mil (77%)132 m²R$ 292.500R$ 2.216/m²
- 10/05/2013Avenida dos Pedrosos, 594CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980140 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | — | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 2.216/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | — | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | — | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2017 | 1 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80556%
- Anos 90111%
- 2000–2009222%
- 2010 em diante111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 56% | R$ 652 mil |
| Anos 90 | 1 | 11% | R$ 170 mil |
| 2000–2009 | 2 | 22% | R$ 379 mil |
| 2010 em diante | 1 | 11% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 713 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 22 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 86 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal960%
- Terreno640%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 60% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 6 | 40% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida dos Pedrosos
Perguntas frequentes sobre a Avenida dos Pedrosos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida dos Pedrosos?
A Avenida dos Pedrosos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida dos Pedrosos?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida dos Pedrosos vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida dos Pedrosos?
É o nº 125, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida dos Pedrosos?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Avenida dos Pedrosos, no Sacomã, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.