Rua Miguel Sevilio, 49 (Rio Pequeno)
Foram registradas 110 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 472 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.009/m²
- Vendas registradas
- 110
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 445 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 472 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.009/m²Neste prédio: 110 vendas · mediana R$ 445 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.009/m²Unidade típica
R$ 445 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.741/m² – R$ 4.234/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 110
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 558 mil
Mediana da listaR$ 3.235/m²
Financiadas48%
- 10/07/2026AP 114 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 25/06/2026AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 267 mil (59%)c/ vaga111 m²R$ 450.000—
- 11/06/2026AP 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 293 mil (68%)c/ vaga119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
- 10/03/2026AP 144 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 350 mil (74%)c/ vaga111 m²R$ 470.000R$ 4.234/m²
- 23/01/2026AP 27 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 446 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 558.000R$ 4.689/m²
- 12/12/2025AP 125 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 373 mil (79%)c/ vaga111 m²R$ 470.000R$ 4.234/m²
- 30/12/2025AP 135 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 130 mil (31%)c/ vaga111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 13/11/2025AP 88 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 285 mil (74%)c/ vaga111 m²R$ 385.000R$ 3.468/m²
- 06/10/2025AP 58 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 08/08/2025AP 18 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (35%)c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 24/07/2025AP 81 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
- 11/07/2025AP 165 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 09/04/2025AP 85 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 320 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 17/02/2025AP 72 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 16/10/2024AP 157 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 372 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 465.000R$ 3.908/m²
- 18/10/2024AP 17 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 346 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 432.500R$ 3.634/m²
- 23/09/2024AP 121 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (50%)c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 15/08/2024AP 127 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 355 mil (82%)c/ vaga119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
- 21/08/2024AP 132 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 148 mil (34%)c/ vaga119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
- 02/07/2024AP 75 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (52%)c/ vaga111 m²R$ 385.000R$ 3.468/m²
- 20/06/2024AP 153 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (57%)c/ vaga119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
- 19/06/2024AP 72 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga119 m²R$ 257.000R$ 2.160/m²
- 17/05/2024AP 123 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 278 mil (67%)c/ vaga119 m²R$ 412.000R$ 3.462/m²
- 01/03/2024AP 113 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 01/03/2024AP 43 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.744 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,2 mi
~14 unidades de 111 m²
Vendas registradas
110
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.889 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
46 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 2.959/m² · 21 | R$ 2.960/m² · 20 |
| 2015 | R$ 2.919/m² · 13 | R$ 2.919/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.250/m² · 4 | R$ 3.250/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.843/m² · 8 | R$ 2.881/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.714/m² · 4 | R$ 3.714/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.166/m² · 2 | R$ 3.166/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.837/m² · 3 | R$ 2.837/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.277/m² · 10 | R$ 3.277/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.243/m² · 5 | R$ 3.243/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.371/m² · 12 | R$ 3.371/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.604/m² · 17 | R$ 3.604/m² · 17 |
| 2025 | R$ 3.697/m² · 9 | R$ 3.697/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.189/m² · 4 | R$ 4.189/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 21 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.166/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.189/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.810/m² – R$ 2.890/m² | 0 |
| R$ 2.890/m² – R$ 2.970/m² | 0 |
| R$ 2.970/m² – R$ 3.051/m² | 0 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.131/m² | 0 |
| R$ 3.131/m² – R$ 3.211/m² | 0 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.292/m² | 2 |
| R$ 3.292/m² – R$ 3.372/m² | 3 |
| R$ 3.372/m² – R$ 3.452/m² | 0 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.533/m² | 4 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.613/m² | 4 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.693/m² | 5 |
| R$ 3.693/m² – R$ 3.774/m² | 2 |
| R$ 3.774/m² – R$ 3.854/m² | 2 |
| R$ 3.854/m² – R$ 3.934/m² | 4 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.015/m² | 0 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.095/m² | 0 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.175/m² | 1 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.256/m² | 2 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.336/m² | 0 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.416/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4345%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,2%
- Sem financiamento informado4952%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 45% | R$ 17,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,2% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 52% | R$ 17,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11883%
- Cessões de direitos42,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1611%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 83% | R$ 42,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,8% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 872 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 315 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 222 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 11% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 445.000R$ 4.009/m² · curva bairro