Rua Maria dos Santos Vieira (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Maria dos Santos Vieira, no Rio Pequeno, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 198, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.027/m²4 vendas · mediana R$ 462 mil (141 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/03/2026Rua Maria dos Santos Vieira, 27CASAResidência · construído em 1984150 m²R$ 560.000R$ 3.733/m²
- 01/10/2024Rua Maria dos Santos Vieira, 27CasaResidência · construído em 1984150 m²R$ 560.000R$ 3.733/m²
- 29/03/2022Rua Maria dos Santos Vieira, 135CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 26 mil (10%)132 m²R$ 270.000R$ 2.045/m²
- 10/12/2021Rua Maria dos Santos Vieira, 34VL AZARResidência · construído em 197270 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 20/04/2021Rua Maria dos Santos Vieira, 148LT 24 VL AZARResidência · construído em 2000SFH · R$ 360 mil (75%)141 m²R$ 480.000R$ 3.404/m²
- 20/08/2020Rua Maria dos Santos Vieira, 138CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (58%)103 m²R$ 345.000R$ 3.350/m²
- 26/06/2020Rua Maria dos Santos Vieira, 153VL POLOPOLIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201931,66% transferidoSFH · R$ 230 mil (64%)233 m²R$ 360.000—
- 11/05/2020Rua Maria dos Santos Vieira, 153VL POLOPOLIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201936,45% transferidoSFH · R$ 303 mil (82%)233 m²R$ 370.000—
- 07/02/2020Rua Maria dos Santos Vieira, 182LT 20 N20 VLResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980160 m²R$ 310.000R$ 1.938/m²
- 13/01/2020Rua Maria dos Santos Vieira, 40ESQ IAPU 555Residência · construído em 1980110 m²R$ 260.000R$ 2.364/m²
- 09/08/2019Rua Maria dos Santos Vieira, 198LT 18 VL AZAResidência · construído em 1994145 m²R$ 318.000R$ 2.193/m²
- 12/04/2018Rua Maria dos Santos Vieira, 198LT 18 VL AZAResidência · construído em 1994145 m²R$ 270.000R$ 1.862/m²
- 31/03/2017Rua Maria dos Santos Vieira, 198LT 18 VL AZAResidência · construído em 1994145 m²R$ 210.000R$ 1.448/m²
- 30/11/2016Rua Maria dos Santos Vieira, 76VL AZARResidência · construído em 1967100 m²R$ 142.789R$ 1.428/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | — | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | — | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 1.428/m² · 1 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 1.448/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | R$ 1.862/m² · 1 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 2.193/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 2.364/m² · 3 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 3.274/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 2.045/m² · 1 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | — | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | — | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2016 | 1 vendas · R$ 1.428/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.448/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 7016,7%
- Anos 80533%
- Anos 90427%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 143 mil |
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 220 mil |
| Anos 80 | 5 | 33% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 4 | 27% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 480 mil |
| 2010 em diante | 3 | 20% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Cessões de direitos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 4,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 363 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Maria dos Santos Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 4.046/m² | R$ 607 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 4.204/m² | R$ 294 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.593/m² | R$ 395 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.458/m² | R$ 246 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.625/m² | R$ 346 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 510 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 652 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 2.945/m² | R$ 471 mil |
| Nº 198 | Casa | 3 | R$ 3.155/m² | R$ 457 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria dos Santos Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria dos Santos Vieira?
A Rua Maria dos Santos Vieira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria dos Santos Vieira?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Maria dos Santos Vieira vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria dos Santos Vieira?
É o nº 198, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria dos Santos Vieira?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Maria dos Santos Vieira, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.