Rua Kenkiti Shimomoto, 1600 (Rio Pequeno)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.192/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 160 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 190 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.192/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 160 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.192/m²Unidade típica
R$ 167 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.793/m² – R$ 2.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.212/m²
Financiadas50%
- 10/08/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 13/08/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201976 m²R$ 120.883R$ 1.591/m²
- 27/07/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 123.905R$ 1.697/m²
- 01/06/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 131 mil (95%)73 m²R$ 137.806R$ 1.888/m²
- 20/04/2026AP 48Apartamento em condomínio · construído em 201976 m²R$ 215.000R$ 2.829/m²
- 29/04/2026AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 144 mil (90%)73 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
- 14/01/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 149 mil (94%)76 m²R$ 159.199R$ 2.095/m²
- 29/12/2025AP 28 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 118 mil (46%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 10/12/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (80%)76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 05/12/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 201976 m²R$ 128.136R$ 1.686/m²
- 09/10/2025AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 188 mil (78%)76 m²R$ 240.000R$ 3.158/m²
- 19/09/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 201976 m²R$ 231.250R$ 3.043/m²
- 05/09/2025AP 58 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201976 m²R$ 222.000R$ 2.921/m²
- 10/03/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferidoMCMV · R$ 115 mil (57%)76 m²R$ 200.082—
- 04/12/2024AP 38Apartamento em condomínio · construído em 201976 m²R$ 169.650R$ 2.232/m²
- 29/10/2024AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 82 mil (42%)73 m²R$ 195.000R$ 2.671/m²
- 24/09/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 122.250R$ 1.675/m²
- 11/06/2024AP 08Apartamento em condomínio · construído em 201976 m²R$ 145.123R$ 1.910/m²
- 13/09/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 139 mil (95%)73 m²R$ 146.000R$ 2.000/m²
- 18/09/2020AP 94Apartamento em condomínio · construído em 20191% transferidoSFH · R$ 172 mil (80%)76 m²R$ 215.500—
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.883 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 160 mil
1 unidade de 76 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
10 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 141 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
16
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.071/m² · 4 | R$ 2.071/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.100/m² · 6 | R$ 3.100/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.095/m² · 7 | R$ 2.095/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.095/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.617/m² – R$ 1.706/m² | 3 |
| R$ 1.706/m² – R$ 1.794/m² | 0 |
| R$ 1.794/m² – R$ 1.882/m² | 0 |
| R$ 1.882/m² – R$ 1.970/m² | 2 |
| R$ 1.970/m² – R$ 2.058/m² | 0 |
| R$ 2.058/m² – R$ 2.146/m² | 1 |
| R$ 2.146/m² – R$ 2.234/m² | 2 |
| R$ 2.234/m² – R$ 2.322/m² | 0 |
| R$ 2.322/m² – R$ 2.410/m² | 0 |
| R$ 2.410/m² – R$ 2.498/m² | 0 |
| R$ 2.498/m² – R$ 2.586/m² | 0 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.674/m² | 2 |
| R$ 2.674/m² – R$ 2.762/m² | 0 |
| R$ 2.762/m² – R$ 2.851/m² | 1 |
| R$ 2.851/m² – R$ 2.939/m² | 1 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.027/m² | 0 |
| R$ 3.027/m² – R$ 3.115/m² | 1 |
| R$ 3.115/m² – R$ 3.203/m² | 1 |
| R$ 3.203/m² – R$ 3.291/m² | 1 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.379/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
- Minha Casa Minha Vida210%
- Sem financiamento informado1050%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 40% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 10% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 50% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2056%
- Execuções, leilões e retomadas1644%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 56% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 44% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 166.575R$ 2.192/m² · curva bairro