Rua Guanandi (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Guanandi, no Rio Pequeno, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.093/m²314 vendas · mediana R$ 500 mil (130 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/08/2020Rua Guanandi, 66CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 312 mil (80%)124 m²R$ 390.000R$ 3.145/m²
- 15/04/2020Rua Guanandi, 81CasaResidência · construído em 1976143 m²R$ 390.000R$ 2.727/m²
- 26/10/2017Rua Guanandi, 80PT LT 5 QD AResidência · construído em 197870 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 21/12/2016Rua Guanandi, 134CasaResidência · construído em 2015155 m²R$ 530.000R$ 3.419/m²
- 05/07/2016Rua Guanandi, 130CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 260 mil (54%)155 m²R$ 480.000R$ 3.097/m²
- 15/10/2013Rua Guanandi, 120CasaResidência · construído em 1981100 m²R$ 105.000R$ 1.050/m²
- 25/07/2013Rua Guanandi, 29CasaResidência · construído em 1984100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 03/01/2013Rua Guanandi, 74CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 323 mil (85%)124 m²R$ 379.000R$ 3.056/m²
- 09/11/2012Rua Guanandi, 107CasaResidência · construído em 1992256 m²R$ 282.000R$ 1.102/m²
- 23/09/2011Rua Guanandi, 29CasaResidência · construído em 1984100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 1.102/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 3.056/m² · 3 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | — | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 3.258/m² · 2 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 3.714/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 2.936/m² · 2 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | — | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | — | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | — | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | — | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | — | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.102/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.936/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70220%
- Anos 80550%
- Anos 90110%
- 2010 em diante220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 20% | R$ 650 mil |
| Anos 80 | 5 | 50% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 10% | R$ 282 mil |
| 2010 em diante | 2 | 20% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 870 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical220%
- Residencial horizontal880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 20% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 80% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Guanandi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 2 | R$ 6.384/m² | R$ 638 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 577 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 764 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 449 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 593 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 2.425/m² | R$ 621 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 2.041/m² | R$ 204 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 5.336/m² | R$ 827 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 5.892/m² | R$ 913 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guanandi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guanandi?
A Rua Guanandi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guanandi?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Guanandi vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guanandi?
É o nº 29, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guanandi?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Guanandi, no Rio Pequeno, desde 2011, em 9 endereços diferentes.