Rua Francisco Soave (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Francisco Soave, no Rio Pequeno, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 109, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.139/m²3 vendas · mediana R$ 426 mil (113 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/02/2026Rua Francisco Soave, 210CasaResidência · construído em 199740% transferido98 m²R$ 74.000—
- 27/02/2026Rua Francisco Soave, 206CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198540% transferido70 m²R$ 74.000—
- 31/01/2025Rua Francisco Soave, 135CASAResidência · construído em 1977SFH · R$ 210 mil (55%)113 m²R$ 385.000R$ 3.407/m²
- 04/12/2024Rua Francisco Soave, 317315.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198750% transferido215 m²R$ 274.000—
- 18/04/2024Rua Francisco Soave, 243LOTE 11-BResidência · construído em 200550% transferido209 m²R$ 410.000—
- 26/10/2023Rua Francisco Soave, 143CasaResidência · construído em 1977113 m²R$ 177.000R$ 1.566/m²
- 18/07/2022Rua Francisco Soave, 109CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 316 mil (72%)176 m²R$ 440.000R$ 2.500/m²
- 18/10/2019Rua Francisco Soave, 364CasaResidência · construído em 200396 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 21/03/2012Rua Francisco Soave, 368CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (80%)110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | — | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | — | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | — | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | — | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 2.604/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | — | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 1.566/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | — | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 3.407/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | — | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.407/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70218%
- Anos 80436%
- Anos 9019,1%
- 2000–2009436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 18% | R$ 562 mil |
| Anos 80 | 4 | 36% | R$ 803 mil |
| Anos 90 | 1 | 9,1% | R$ 74 mil |
| 2000–2009 | 4 | 36% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 825 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Partilhas e divisões218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 18% | R$ 186 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Soave
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Soave
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Soave?
A Rua Francisco Soave teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Soave?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Francisco Soave vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Soave?
É o nº 109, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Soave?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Francisco Soave, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.