Rua Pde João da Cunha (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Pde João da Cunha, em Raposo Tavares, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.792/m²159 vendas · mediana R$ 405 mil (111 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 421 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.933/m² – R$ 5.145/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2021 · R$ 106 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 1.314/m²
Financiadas11%
- 14/10/2021Rua Pde João da Cunha, 57LT 57 QD QResidência · construído em 198390 m²R$ 105.709R$ 1.175/m²
- 21/01/2021Rua Pde João da Cunha, 270LT 67 QD GResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983219 m²R$ 362.011R$ 1.653/m²
- 23/04/2020Rua Pde João da Cunha, 353LT 23 QD QResidência · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (43%)82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 14/03/2019Rua Pde João da Cunha, 148LT 53 QD GResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985202 m²R$ 380.000R$ 1.881/m²
- 08/03/2019Rua Pde João da Cunha, 39LT 39 QD QResidência · construído em 198348 m²R$ 320.000R$ 6.667/m²
- 01/08/2017Rua Pde João da Cunha, 151CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994435 m²R$ 450.000R$ 1.034/m²
- 04/05/2016Rua Pde João da Cunha, 104LT 29 QD MResidência · construído em 1994172 m²R$ 250.000R$ 1.453/m²
- 27/03/2015Rua Pde João da Cunha, 104LT 29 QD MResidência · construído em 1994172 m²R$ 300.000R$ 1.744/m²
- 25/02/2015Rua Pde João da Cunha, 3761 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983110 m²R$ 226.895R$ 2.063/m²
- 06/08/2012Rua Pde João da Cunha, 52LT 52 QD QResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983130 m²R$ 110.000R$ 846/m²
- 10/08/2012Rua Pde João da Cunha, 151CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994435 m²R$ 103.000R$ 237/m²
- 02/07/2012Rua Pde João da Cunha, 319LT 27 QD QResidência · construído em 19905,33% transferido505 m²R$ 21.800—
- 02/07/2012Rua Pde João da Cunha, 319LT 27 QD QResidência · construído em 19905,33% transferido505 m²R$ 21.800—
- 09/05/2012Rua Pde João da Cunha, 52LT 52 QD QResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198324,91% transferido130 m²R$ 0—
- 08/03/2012Rua Pde João da Cunha, 3LT 2 QD QResidência · construído em 198368 m²R$ 70.000R$ 1.029/m²
- 08/03/2012Rua Pde João da Cunha, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198810,5% transferido150 m²R$ 0—
- 16/02/2012Rua Pde João da Cunha, 78LT 78 QD GResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198319,53% transferido176 m²R$ 0—
- 26/01/2012Rua Pde João da Cunha, 3LT 2 QD QResidência · construído em 198368 m²R$ 46.577R$ 685/m²
- 07/11/2011Rua Pde João da Cunha, 365LT 22 QD QResidência · construído em 1983SFH · R$ 94 mil (59%)90 m²R$ 160.000R$ 1.778/m²
- 20/09/2011Rua Pde João da Cunha, 43LT 60 QD QResidência · construído em 1983150 m²R$ 115.500R$ 770/m²
- 07/02/2011Rua Pde João da Cunha, 471LT 8 QD QResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2015600 m²R$ 120.000R$ 200/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.274/m² · 2 | R$ 1.651/m² · 277 |
| 2012 | R$ 846/m² · 3 | R$ 2.004/m² · 288 |
| 2013 | — | R$ 2.359/m² · 266 |
| 2014 | — | R$ 2.879/m² · 233 |
| 2015 | R$ 1.903/m² · 2 | R$ 2.732/m² · 174 |
| 2016 | R$ 1.453/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 115 |
| 2017 | R$ 1.034/m² · 1 | R$ 2.714/m² · 108 |
| 2018 | — | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2019 | R$ 4.274/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 153 |
| 2020 | R$ 4.268/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 171 |
| 2021 | R$ 1.414/m² · 2 | R$ 3.345/m² · 222 |
| 2022 | — | R$ 3.303/m² · 196 |
| 2023 | — | R$ 3.462/m² · 185 |
| 2024 | — | R$ 3.710/m² · 222 |
| 2025 | — | R$ 3.570/m² · 188 |
| 2026 | — | R$ 4.250/m² · 111 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.274/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 846/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.453/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.414/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801554%
- Anos 90829%
- 2000–200913,6%
- 2010 em diante414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 15 | 54% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 8 | 29% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 4 | 14% | R$ 384 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Operações societárias38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 3 | 8,8% | R$ 144 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,9%
- Residencial horizontal2574%
- Comercial horizontal25,9%
- Terreno618%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,9% | R$ 200 mil |
| Residencial horizontal | 25 | 74% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,9% | R$ 519 mil |
| Terreno | 6 | 18% | R$ 441 mil |
Calculadora
R$ 420.927R$ 3.792/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde João da Cunha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 2 | R$ 2.084/m² | R$ 142 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 3.573/m² | R$ 393 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 10.763/m² | R$ 517 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 2.038/m² | R$ 306 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 1.861/m² | R$ 242 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 1.571/m² | R$ 141 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 2.762/m² | R$ 475 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 3.037/m² | R$ 613 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 1.789/m² | R$ 778 mil |
| Nº 246 | Loja | 1 | R$ 3.092/m² | R$ 603 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 2.247/m² | R$ 492 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 6.488/m² | R$ 532 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 424 mil |
| Nº 481 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.589/m² | R$ 763 mil |
| Nº 504 | Loja | 1 | R$ 347/m² | R$ 69 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde João da Cunha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde João da Cunha?
A Rua Pde João da Cunha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.056/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde João da Cunha?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Pde João da Cunha vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde João da Cunha?
É o nº 3, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde João da Cunha?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Pde João da Cunha, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.