Rua Umbuzeiro (Pirituba)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Umbuzeiro, em Pirituba, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²411 vendas · mediana R$ 500 mil (123 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 6
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/04/2024Rua Umbuzeiro, 140LT 27 QD 68Residência · construído em 2017SFH · R$ 1,2 mi (80%)323 m²R$ 1.500.000R$ 4.644/m²
- 19/11/2013Rua Umbuzeiro, 81CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (36%)156 m²R$ 420.000R$ 2.692/m²
- 24/05/2013Rua Umbuzeiro, 67CasaResidência · construído em 1995140 m²R$ 310.000R$ 2.214/m²
- 28/02/2013Rua Umbuzeiro, 151CasaResidência · construído em 199977 m²R$ 260.000R$ 3.377/m²
- 04/11/2011Rua Umbuzeiro, 139CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 173 mil (60%)122 m²R$ 290.000R$ 2.377/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.377/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 4.644/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.644/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90467%
- 2010 em diante233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 4 | 67% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 33% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 250 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda758%
- Dação, permuta e outros onerosos542%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 58% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 42% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal650%
- Terreno650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 50% | R$ 3,4 mi |
| Terreno | 6 | 50% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Umbuzeiro
Perguntas frequentes sobre a Rua Umbuzeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Umbuzeiro?
A Rua Umbuzeiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Umbuzeiro?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Umbuzeiro vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Umbuzeiro?
É o nº 36, com 1 venda de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Umbuzeiro?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Umbuzeiro, em Pirituba, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.