Rua Matsuichi Wada (Pedreira)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Matsuichi Wada, na Pedreira, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 98, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.493/m²96 vendas · mediana R$ 420 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/11/2025Rua Matsuichi Wada, 191201Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200950% transferido450 m²R$ 250.000—
- 09/10/2025Rua Matsuichi Wada, 147LT 48 QD CResidência · construído em 2001SFH · R$ 400 mil (50%)138 m²R$ 800.000R$ 5.797/m²
- 09/11/2022Rua Matsuichi Wada, 181CasaResidência · construído em 195355,11% transferido66 m²R$ 209.418—
- 09/11/2022Rua Matsuichi Wada, 181TERRENOResidência · construído em 195344,89% transferido66 m²R$ 170.582—
- 25/10/2021Rua Matsuichi Wada, 267CasaResidência · construído em 1979115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 10/05/2018Rua Matsuichi Wada, 383385Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995312 m²R$ 679.800R$ 2.179/m²
- 06/03/2015Rua Matsuichi Wada, 203CasaResidência · construído em 1967196 m²R$ 275.240R$ 1.404/m²
- 12/12/2014Rua Matsuichi Wada, 98CasaResidência · construído em 2008590 m²R$ 165.000R$ 280/m²
- 14/09/2012Rua Matsuichi Wada, 292CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 250 mil (63%)279 m²R$ 400.000R$ 1.434/m²
- 17/10/2011Rua Matsuichi Wada, 191LT 43 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200950% transferido450 m²R$ 125.000—
- 27/01/2011Rua Matsuichi Wada, 149LT 47 QD CResidência · construído em 198549 m²R$ 234.000R$ 4.776/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.776/m² · 1 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 1.434/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | — | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 280/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | R$ 1.404/m² · 1 | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | — | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 2.179/m² · 1 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 5.652/m² · 1 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | — | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | — | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 5.797/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.776/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.434/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 280/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.404/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.797/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969323%
- Anos 70431%
- Anos 8017,7%
- Anos 9017,7%
- 2000–2009431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 23% | R$ 655 mil |
| Anos 70 | 4 | 31% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 7,7% | R$ 234 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 680 mil |
| 2000–2009 | 4 | 31% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Cessões de direitos211%
- Execuções, leilões e retomadas211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 4,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 11% | R$ 321 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 601 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1368%
- Terreno632%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 68% | R$ 4,6 mi |
| Terreno | 6 | 32% | R$ 817 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Matsuichi Wada
Perguntas frequentes sobre a Rua Matsuichi Wada
Quanto custa o metro quadrado na Rua Matsuichi Wada?
A Rua Matsuichi Wada teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Matsuichi Wada?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Matsuichi Wada vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Matsuichi Wada?
É o nº 98, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Matsuichi Wada?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Matsuichi Wada, na Pedreira, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.