Rua Conceição da Boa Viagem (Pedreira)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Conceição da Boa Viagem, na Pedreira, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 214, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.032/m²7 vendas · mediana R$ 774 mil (207 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/06/2026Rua Conceição da Boa Viagem, 214LT 43 QD GResidência · construído em 1984SFH · R$ 388 mil (52%)246 m²R$ 750.000R$ 3.049/m²
- 05/09/2023Rua Conceição da Boa Viagem, 52CasaResidência · construído em 1979207 m²R$ 530.000R$ 2.560/m²
- 18/08/2023Rua Conceição da Boa Viagem, 214LT 43 QD GResidência · construído em 1984246 m²R$ 780.000R$ 3.171/m²
- 29/05/2023Rua Conceição da Boa Viagem, 91LT 16 E 17 QD KResidência · construído em 1995550 m²R$ 750.000R$ 1.364/m²
- 07/03/2023Rua Conceição da Boa Viagem, 200CasaResidência · construído em 2007200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
- 18/01/2023Rua Conceição da Boa Viagem, 88LT 39BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200725% transferido160 m²R$ 15.000—
- 31/01/2022Rua Conceição da Boa Viagem, 97LT 10 QD KResidência · construído em 2008SFH · R$ 720 mil (80%)178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
- 02/12/2021Rua Conceição da Boa Viagem, 156CasaResidência · construído em 195880 m²R$ 27.000R$ 338/m²
- 18/12/2020Rua Conceição da Boa Viagem, 9298Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 02/03/2016Rua Conceição da Boa Viagem, 88LT 39BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2007160 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/01/2012Rua Conceição da Boa Viagem, 155LT 10 BResidência · construído em 2007SFH · R$ 333 mil (90%)256 m²R$ 370.000R$ 1.445/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 1.445/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | — | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | — | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | — | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 338/m² · 1 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 5.056/m² · 1 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 2.155/m² · 4 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | — | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | R$ 3.049/m² · 1 | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.445/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 338/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.056/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.049/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70325%
- Anos 80217%
- Anos 9018,3%
- 2000–2009542%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 27 mil |
| Anos 70 | 3 | 25% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 8,3% | R$ 750 mil |
| 2000–2009 | 5 | 42% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 344 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Conceição da Boa Viagem
Perguntas frequentes sobre a Rua Conceição da Boa Viagem
Quanto custa o metro quadrado na Rua Conceição da Boa Viagem?
A Rua Conceição da Boa Viagem teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Conceição da Boa Viagem?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Conceição da Boa Viagem vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Conceição da Boa Viagem?
É o nº 214, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Conceição da Boa Viagem?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Conceição da Boa Viagem, na Pedreira, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.