Avenida José Celso Pinto Coelho (Pedreira)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Avenida José Celso Pinto Coelho, na Pedreira, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 380, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.493/m²96 vendas · mediana R$ 420 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/08/2022Avenida José Celso Pinto Coelho, 275CasaResidência · construído em 1984131 m²R$ 365.000R$ 2.786/m²
- 11/06/2018Avenida José Celso Pinto Coelho, 60E 64Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199250% transferido70 m²R$ 100.000—
- 17/02/2016Avenida José Celso Pinto Coelho, 380CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19851% transferido80 m²R$ 67.185—
- 24/02/2016Avenida José Celso Pinto Coelho, 380CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19851% transferido80 m²R$ 67.185—
- 08/07/2015Avenida José Celso Pinto Coelho, 390CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (80%)65 m²R$ 295.000R$ 4.538/m²
- 18/06/2015Avenida José Celso Pinto Coelho, 120CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 114 mil (42%)94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- 15/01/2015Avenida José Celso Pinto Coelho, 380CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198580 m²R$ 20.000R$ 250/m²
- 15/01/2015Avenida José Celso Pinto Coelho, 380CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198580 m²R$ 16.000R$ 200/m²
- 11/11/2013Avenida José Celso Pinto Coelho, 402QD 7 LT 19 JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198580 m²R$ 50.000R$ 625/m²
- 11/11/2013Avenida José Celso Pinto Coelho, 402QD 7 LT 19 JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198580 m²R$ 18.000R$ 225/m²
- 18/04/2013Avenida José Celso Pinto Coelho, 114CasaResidência · construído em 198396 m²R$ 112.000R$ 1.167/m²
- 11/09/2012Avenida José Celso Pinto Coelho, 100CasaResidência · construído em 198399 m²R$ 38.000R$ 384/m²
- 21/06/2011Avenida José Celso Pinto Coelho, 183CasaResidência · construído em 198530 m²R$ 22.200R$ 740/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 740/m² · 1 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 384/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 625/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | R$ 1.561/m² · 4 | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | — | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | — | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | — | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 2.786/m² · 1 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | — | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | — | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 740/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 384/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 625/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.561/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.786/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7016,3%
- Anos 801169%
- Anos 90213%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 6,3% | R$ 270 mil |
| Anos 80 | 11 | 69% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 202 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 565 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 804 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 102 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1474%
- Terreno316%
- Outras211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 74% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 3 | 16% | R$ 239 mil |
| Outras | 2 | 11% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida José Celso Pinto Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 844/m² | R$ 84 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 226 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.976/m² | R$ 468 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.101/m² | R$ 63 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.498/m² | R$ 458 mil |
| Nº 360 | Outros | 1 | R$ 478.015/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 380 | Casa | 2 | R$ 390/m² | R$ 31 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 7.993/m² | R$ 520 mil |
| Nº 402 | Casa | 2 | R$ 826/m² | R$ 66 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida José Celso Pinto Coelho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José Celso Pinto Coelho?
A Avenida José Celso Pinto Coelho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida José Celso Pinto Coelho?
Um apartamento típico de 58 m² na Avenida José Celso Pinto Coelho vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José Celso Pinto Coelho?
É o nº 380, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José Celso Pinto Coelho?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Avenida José Celso Pinto Coelho, na Pedreira, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.