Rua das Congadas (Parelheiros)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua das Congadas, em Parelheiros, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.356/m² (zona da cidade). O endereço mais negociado é o nº 19, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.356/m²
- zona da cidade
- Vendas desde 2011
- 13
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 589 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.662/m²32 vendas · mediana R$ 278 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/04/2025Rua das Congadas, 24LT 24 QD AResidência · construído em 199660 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/08/2023Rua das Congadas, 19LT 21 QD BResidência · construído em 201669 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
- 08/03/2023Rua das Congadas, 19LT 21 QD BResidência · construído em 201669 m²R$ 210.000R$ 3.043/m²
- 19/07/2022Rua das Congadas, 26LT 25 QD AResidência · construído em 198270 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/04/2021Rua das Congadas, 11LT 13 QD BResidência · construído em 2011SFH · R$ 272 mil (85%)98 m²R$ 321.219R$ 3.278/m²
- 18/01/2018Rua das Congadas, 29LT 29 QD AResidência · construído em 2014134 m²R$ 50.000R$ 373/m²
- 08/03/2017Rua das Congadas, 27LT 17 18 19Residência · construído em 199633,33% transferido100 m²R$ 53.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parelheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 760/m² · 88 |
| 2012 | — | R$ 952/m² · 75 |
| 2013 | — | R$ 1.250/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 1.064/m² · 68 |
| 2015 | — | R$ 1.355/m² · 52 |
| 2016 | — | R$ 2.705/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 933/m² · 29 |
| 2018 | R$ 373/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 37 |
| 2019 | — | R$ 1.290/m² · 29 |
| 2020 | — | R$ 1.668/m² · 41 |
| 2021 | R$ 3.278/m² · 1 | R$ 2.179/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 2.929/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.116/m² · 2 | R$ 2.639/m² · 31 |
| 2024 | — | R$ 3.289/m² · 34 |
| 2025 | — | R$ 2.647/m² · 36 |
| 2026 | — | R$ 2.675/m² · 22 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 373/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.116/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80225%
- Anos 90225%
- 2010 em diante450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 25% | R$ 25 mil |
| Anos 90 | 2 | 25% | R$ 53 mil |
| 2010 em diante | 4 | 50% | R$ 801 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 321 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 574 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Cessões de direitos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 929 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 25 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal862%
- Terreno538%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 62% | R$ 879 mil |
| Terreno | 5 | 38% | R$ 75 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua das Congadas
Perguntas frequentes sobre a Rua das Congadas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Congadas?
A Rua das Congadas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.356/m², vem de um nível mais amplo (zona da cidade).
Quanto custa um apartamento na Rua das Congadas?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua das Congadas vale cerca de R$ 589 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Congadas?
É o nº 19, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Congadas?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua das Congadas, em Parelheiros, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.