Rua Ministro Nelson Hungria, 600 (Morumbi)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (hotel e flat, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 2.890/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 332 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 2.890/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 332 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.890/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.646/m² – R$ 3.256/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 442 mil
Mediana da listaR$ 2.307/m²
Financiadas33%
- 04/05/2026AP 217Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 246 mil (68%)116 m²R$ 360.000R$ 3.103/m²
- 04/02/2026AP 105Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 298 mil (67%)119 m²R$ 442.000R$ 3.714/m²
- 30/12/2025AP 110Flat residencial em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 289.000R$ 2.676/m²
- 17/10/2025AP 105Flat residencial em condomínio · construído em 1983119 m²R$ 304.000R$ 2.555/m²
- 09/09/2025AP 416Flat residencial em condomínio · construído em 1983116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 20/06/2025AP 614Flat residencial em condomínio · construído em 1983116 m²R$ 385.000R$ 3.319/m²
- 16/05/2025AP 509Flat residencial em condomínio · construído em 1983119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 15/01/2025AP 707 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (68%)c/ vaga108 m²R$ 310.000R$ 2.870/m²
- 25/09/2024AP 504Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 190 mil (46%)119 m²R$ 415.000R$ 3.487/m²
- 09/09/2024AP 104Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 190 mil (66%)119 m²R$ 290.000R$ 2.437/m²
- 12/04/2024AP 710Flat residencial em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 275.000R$ 2.546/m²
- 25/04/2024AP 102Flat residencial em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 265.000R$ 2.454/m²
- 04/03/2024AP 103Flat residencial em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 309.000R$ 2.861/m²
- 26/02/2024AP 512Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 205 mil (51%)137 m²R$ 405.000R$ 2.956/m²
- 26/01/2024AP 414Flat residencial em condomínio · construído em 1983116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 19/12/2023AP 616Flat residencial em condomínio · construído em 1983116 m²R$ 38.000R$ 328/m²
- 28/11/2023AP 305Flat residencial em condomínio · construído em 1983119 m²R$ 340.000R$ 2.857/m²
- 04/08/2023AP 302Flat residencial em condomínio · construído em 198350% transferido108 m²R$ 200.000—
- 27/07/2023AP 304Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 165 mil (72%)119 m²R$ 230.000R$ 1.933/m²
- 03/05/2023AP 615 E 1 VGFlat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (77%)c/ vaga116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 15/07/2022AP 215Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 263 mil (79%)116 m²R$ 335.000R$ 2.888/m²
- 05/10/2021AP 701Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (64%)137 m²R$ 405.000R$ 2.956/m²
- 14/04/2021AP 503Flat residencial em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 25/02/2021AP 711 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 270.000R$ 2.500/m²
- 02/02/2021AP 415Flat residencial em condomínio · construído em 1983116 m²R$ 145.000R$ 1.250/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
2.750 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 332 mil
1 unidade de 118 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 590 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
15 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.303/m² · 10 | R$ 1.303/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.481/m² · 3 | R$ 1.481/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.552/m² · 4 | R$ 2.552/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.299/m² · 5 | R$ 2.299/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.836/m² · 2 | R$ 1.836/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.112/m² · 2 | R$ 1.112/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.271/m² · 5 | R$ 2.271/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.477/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.606/m² · 2 | R$ 2.606/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.407/m² · 4 | R$ 2.407/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.888/m² · 1 | R$ 2.888/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.395/m² · 4 | R$ 2.395/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.546/m² · 7 | R$ 2.546/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.944/m² · 6 | R$ 2.944/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.409/m² · 2 | R$ 3.409/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.303/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.836/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.112/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 912/m² – R$ 1.049/m² | 0 |
| R$ 1.049/m² – R$ 1.185/m² | 0 |
| R$ 1.185/m² – R$ 1.322/m² | 0 |
| R$ 1.322/m² – R$ 1.458/m² | 0 |
| R$ 1.458/m² – R$ 1.595/m² | 0 |
| R$ 1.595/m² – R$ 1.731/m² | 0 |
| R$ 1.731/m² – R$ 1.868/m² | 0 |
| R$ 1.868/m² – R$ 2.004/m² | 0 |
| R$ 2.004/m² – R$ 2.141/m² | 0 |
| R$ 2.141/m² – R$ 2.277/m² | 1 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.414/m² | 0 |
| R$ 2.414/m² – R$ 2.550/m² | 3 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.686/m² | 2 |
| R$ 2.686/m² – R$ 2.823/m² | 0 |
| R$ 2.823/m² – R$ 2.959/m² | 4 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.096/m² | 2 |
| R$ 3.096/m² – R$ 3.232/m² | 1 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.369/m² | 1 |
| R$ 3.369/m² – R$ 3.505/m² | 1 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.642/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1537%
- Sem financiamento informado2663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 37% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 63% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6386%
- Cessões de direitos22,7%
- Execuções, leilões e retomadas34,1%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos34,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 86% | R$ 15,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,7% | R$ 380 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,1% | R$ 767 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 56 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 1.698 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,1% | R$ 561 mil |
Calculadora
R$ 340.404R$ 2.885/m² · curva bairro