Rua José Dias da Costa, 246 (Morumbi)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.319/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 283 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.319/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 283 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.319/m²Unidade típica
R$ 282 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.717/m² – R$ 3.578/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 373 mil
Mediana da listaR$ 2.783/m²
Financiadas65%
- 29/07/2026AP 5 BL 02 VG 14Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (32%)c/ vaga83 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
- 23/07/2026AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (66%)87 m²R$ 305.000R$ 3.506/m²
- 12/06/2026AP 303Apartamento em condomínio · construído em 200983 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 28/11/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2009115 m²R$ 169.326R$ 1.472/m²
- 23/05/2025AP 503 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 217 mil (70%)107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
- 21/05/2025AP 403Apartamento em condomínio · construído em 200982 m²R$ 271.764R$ 3.314/m²
- 29/04/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 176 mil (65%)89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 06/08/2024AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 293 mil (79%)112 m²R$ 372.500R$ 3.326/m²
- 08/07/2024AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 204 mil (80%)81 m²R$ 255.000R$ 3.148/m²
- 07/06/2024AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 173 mil (63%)81 m²R$ 272.600R$ 3.365/m²
- 17/04/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (46%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 16/01/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 122 mil (49%)82 m²R$ 247.000R$ 3.012/m²
- 22/12/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 174 mil (80%)82 m²R$ 218.000R$ 2.659/m²
- 05/10/2023AP 5Apartamento em condomínio · construído em 200987 m²R$ 234.000R$ 2.690/m²
- 17/10/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200982 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 25/10/2023AP 203Apartamento em condomínio · construído em 200981 m²R$ 141.000R$ 1.741/m²
- 16/06/2023AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (75%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 22/05/2023AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 140 mil (58%)73 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 31/03/2023AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 120 mil (52%)82 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 01/09/2022AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2009101 m²R$ 265.000R$ 2.624/m²
- 09/09/2022AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 83 mil (33%)107 m²R$ 255.000R$ 2.383/m²
- 19/05/2022AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (82%)116 m²R$ 365.000R$ 3.147/m²
- 28/10/2021AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2009101 m²R$ 265.000R$ 2.624/m²
- 15/10/2021AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 212 mil (80%)89 m²R$ 265.000R$ 2.978/m²
- 12/08/2021AP 16Apartamento em condomínio · construído em 200973 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 283 mil
1 unidade de 85 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 79 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
28 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.927/m² · 11 | R$ 1.927/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.454/m² · 2 | R$ 2.454/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.811/m² · 14 | R$ 2.811/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.840/m² · 7 | R$ 2.840/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.955/m² · 2 | R$ 2.955/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.393/m² · 3 | R$ 2.393/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.667/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.429/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.830/m² · 4 | R$ 2.830/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.637/m² · 6 | R$ 2.637/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.624/m² · 3 | R$ 2.624/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.805/m² · 7 | R$ 2.805/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.326/m² · 5 | R$ 3.326/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.965/m² · 4 | R$ 2.965/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.506/m² · 3 | R$ 3.506/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.811/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.506/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.553/m² – R$ 1.661/m² | 0 |
| R$ 1.661/m² – R$ 1.768/m² | 1 |
| R$ 1.768/m² – R$ 1.876/m² | 0 |
| R$ 1.876/m² – R$ 1.984/m² | 0 |
| R$ 1.984/m² – R$ 2.092/m² | 0 |
| R$ 2.092/m² – R$ 2.200/m² | 0 |
| R$ 2.200/m² – R$ 2.307/m² | 0 |
| R$ 2.307/m² – R$ 2.415/m² | 0 |
| R$ 2.415/m² – R$ 2.523/m² | 0 |
| R$ 2.523/m² – R$ 2.631/m² | 0 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.738/m² | 2 |
| R$ 2.738/m² – R$ 2.846/m² | 1 |
| R$ 2.846/m² – R$ 2.954/m² | 1 |
| R$ 2.954/m² – R$ 3.062/m² | 2 |
| R$ 3.062/m² – R$ 3.169/m² | 2 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.277/m² | 0 |
| R$ 3.277/m² – R$ 3.385/m² | 4 |
| R$ 3.385/m² – R$ 3.493/m² | 0 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.601/m² | 1 |
| R$ 3.601/m² – R$ 3.708/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2865%
- Sem financiamento informado1535%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 65% | R$ 7,4 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 35% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7796%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 96% | R$ 17,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 149 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 193 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 218 mil |
Calculadora
R$ 282.127R$ 3.319/m² · curva logradouro