Rua José Cola Grossi (Morumbi)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua José Cola Grossi, no Morumbi, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 20, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.248/m²146 vendas · mediana R$ 2,8 mi (388 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/07/2025Rua José Cola Grossi, 574LT5 QD4 JD TRICOResidência · construído em 198150% transferido319 m²R$ 612.404—
- 03/06/2022Rua José Cola Grossi, 203CasaResidência · construído em 2010253 m²R$ 1.350.000R$ 5.336/m²
- 30/09/2020Rua José Cola Grossi, 572CasaResidência · construído em 1978290 m²R$ 1.079.470R$ 3.722/m²
- 11/04/2019Rua José Cola Grossi, 164LT10 QD4 JDResidência · construído em 1981SFH · R$ 491 mil (70%)274 m²R$ 700.000R$ 2.555/m²
- 30/11/2017Rua José Cola Grossi, 574LT5 QD4 JD TResidência · construído em 198150% transferido319 m²R$ 90.000—
- 20/09/2013Rua José Cola Grossi, 48LT 3 QD 4 JDResidência · construído em 2002284 m²R$ 420.000R$ 1.479/m²
- 17/07/2013Rua José Cola Grossi, 106CasaResidência · construído em 1982322 m²R$ 1.200.000R$ 3.727/m²
- 15/04/2011Rua José Cola Grossi, 20CasaResidência · construído em 2005408 m²R$ 1.060.000R$ 2.598/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.598/m² · 1 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | — | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 2.603/m² · 2 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 2.555/m² · 1 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 3.722/m² · 1 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 5.336/m² · 1 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | — | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | — | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | — | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.336/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70220%
- Anos 80440%
- 2000–2009220%
- 2010 em diante220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 20% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 40% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 20% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 20% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Cessões de direitos110%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 6,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Cola Grossi
Perguntas frequentes sobre a Rua José Cola Grossi
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Cola Grossi?
A Rua José Cola Grossi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Cola Grossi?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua José Cola Grossi vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Cola Grossi?
É o nº 20, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Cola Grossi?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua José Cola Grossi, no Morumbi, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.