Rua Pde Adelino, 91 (Mooca)
Foram registradas 163 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.544/m²
- Vendas registradas
- 163
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 440 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.544/m²Neste prédio: 163 vendas · mediana R$ 440 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.544/m²Unidade típica
R$ 432 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.140/m² – R$ 6.630/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 163
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 4.545/m²
Financiadas39%
- 03/07/2026AP 13 1ANDAR BL1Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 450 mil (100%)66 m²R$ 450.000R$ 6.818/m²
- 17/07/2026AP 111AApartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
- 08/06/2026AP 35 bloco 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 351 mil (80%)68 m²R$ 440.000R$ 6.471/m²
- 04/05/2026AP 155 B, BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 360 mil (80%)68 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 06/03/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 200968 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 03/02/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
- 19/12/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido66 m²R$ 192.500—
- 24/10/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 212 mil (51%)66 m²R$ 412.000R$ 6.242/m²
- 07/10/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 385.000R$ 5.833/m²
- 10/09/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 200968 m²R$ 440.000R$ 6.471/m²
- 31/07/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 119.424R$ 1.809/m²
- 06/05/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 455.000R$ 6.894/m²
- 29/05/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
- 07/05/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (50%)66 m²R$ 420.000R$ 6.364/m²
- 21/04/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 200968 m²R$ 490.000R$ 7.206/m²
- 11/04/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 305 mil (70%)66 m²R$ 435.000R$ 6.591/m²
- 22/04/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 231 mil (59%)66 m²R$ 390.000R$ 5.909/m²
- 31/03/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 143 mil (32%)68 m²R$ 439.000R$ 6.456/m²
- 14/02/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
- 22/02/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 320 mil (76%)68 m²R$ 420.000R$ 6.176/m²
- 26/02/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido68 m²R$ 150.000—
- 04/11/2024AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 320 mil (73%)66 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
- 04/09/2024AP 174Apartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 395.000R$ 5.985/m²
- 30/09/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 225 mil (75%)68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 07/08/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 284 mil (69%)68 m²R$ 410.000R$ 6.029/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.270 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55 mi
~125 unidades de 66 m²
Vendas registradas
163
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 2.571 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
46 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.005/m² · 11 | R$ 2.005/m² · 11 |
| 2012 | R$ 3.712/m² · 14 | R$ 3.712/m² · 14 |
| 2013 | R$ 4.216/m² · 12 | R$ 4.216/m² · 12 |
| 2014 | R$ 4.479/m² · 16 | R$ 4.479/m² · 16 |
| 2015 | R$ 3.971/m² · 11 | R$ 3.971/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.848/m² · 3 | R$ 4.848/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.427/m² · 10 | R$ 4.427/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.470/m² · 12 | R$ 4.470/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.545/m² · 8 | R$ 4.545/m² · 8 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 12 | R$ 5.000/m² · 12 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 18 | R$ 5.000/m² · 18 |
| 2022 | R$ 5.455/m² · 7 | R$ 5.455/m² · 7 |
| 2023 | R$ 6.176/m² · 1 | R$ 6.176/m² · 1 |
| 2024 | R$ 6.029/m² · 9 | R$ 6.029/m² · 9 |
| 2025 | R$ 6.456/m² · 13 | R$ 6.456/m² · 13 |
| 2026 | R$ 6.618/m² · 6 | R$ 6.618/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.005/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.712/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.216/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 4.479/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.427/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 4.470/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.176/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.029/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.456/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.618/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.215/m² – R$ 3.406/m² | 0 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.597/m² | 0 |
| R$ 3.597/m² – R$ 3.788/m² | 0 |
| R$ 3.788/m² – R$ 3.979/m² | 0 |
| R$ 3.979/m² – R$ 4.170/m² | 0 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.362/m² | 0 |
| R$ 4.362/m² – R$ 4.553/m² | 1 |
| R$ 4.553/m² – R$ 4.744/m² | 0 |
| R$ 4.744/m² – R$ 4.935/m² | 0 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.126/m² | 0 |
| R$ 5.126/m² – R$ 5.317/m² | 2 |
| R$ 5.317/m² – R$ 5.508/m² | 1 |
| R$ 5.508/m² – R$ 5.699/m² | 0 |
| R$ 5.699/m² – R$ 5.891/m² | 1 |
| R$ 5.891/m² – R$ 6.082/m² | 5 |
| R$ 6.082/m² – R$ 6.273/m² | 3 |
| R$ 6.273/m² – R$ 6.464/m² | 2 |
| R$ 6.464/m² – R$ 6.655/m² | 5 |
| R$ 6.655/m² – R$ 6.846/m² | 5 |
| R$ 6.846/m² – R$ 7.037/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4538%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado7361%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 38% | R$ 16,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 61% | R$ 20,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17395%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,6%
- Partilhas e divisões31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 95% | R$ 49,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 97 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,6% | R$ 721 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,6% | R$ 342 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 431.912R$ 6.544/m² · curva bairro