Praça Alexandre Fleming, 40 (Mooca)
Foram registradas 123 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 760 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.174/m²
- Vendas registradas
- 123
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 64 mil
- 16 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 760 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.174/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 64 mil (16 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.174/m²Unidade típica
R$ 51 mil
~16 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.092/m² – R$ 3.961/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 85 mil
Maior valorR$ 86 mil
Mediana da listaR$ 2.047/m²
Financiadas4%
- 17/08/2026VAGAS 29 E 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200527 m²R$ 84.664R$ 3.136/m²
- 14/08/2026VG 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200515 m²R$ 76.800R$ 5.120/m²
- 14/08/2026VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200513 m²R$ 51.200R$ 3.938/m²
- 14/08/2026VAGAS 79 E 80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 40.000R$ 1.600/m²
- 10/08/2026VG 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200513 m²R$ 40.000R$ 3.077/m²
- 10/08/2026VG 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200513 m²R$ 40.000R$ 3.077/m²
- 08/04/2026VAGAS 37 E 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 80.000R$ 3.200/m²
- 12/11/2025VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200516 m²R$ 63.500R$ 3.969/m²
- 12/11/2025VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200516 m²R$ 63.500R$ 3.969/m²
- 31/10/2025VAGAS 13 E 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200527 m²R$ 85.000R$ 3.148/m²
- 11/09/2025VAGAS 31 E 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 76.000R$ 3.040/m²
- 07/08/2024VAGAS 31 E 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200527 m²R$ 35.000R$ 1.296/m²
- 14/03/2024VAGAS 31 E 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200527 m²R$ 15.960R$ 591/m²
- 27/07/2023VAGAS 27 E 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200527 m²R$ 85.542R$ 3.168/m²
- 26/07/2023VG 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200513 m²R$ 37.000R$ 2.846/m²
- 26/07/2023VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200513 m²R$ 37.000R$ 2.846/m²
- 04/05/2023VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200513 m²R$ 32.500R$ 2.500/m²
- 04/05/2023VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200513 m²R$ 32.500R$ 2.500/m²
- 28/02/2023VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200516 m²R$ 68.540R$ 4.284/m²
- 28/02/2023VG 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200516 m²R$ 68.540R$ 4.284/m²
- 10/06/2022VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2005SFH · R$ 24 mil (80%)16 m²R$ 30.000R$ 1.875/m²
- 10/06/2022VG 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2005SFH · R$ 24 mil (80%)16 m²R$ 30.000R$ 1.875/m²
- 10/06/2022VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200516 m²R$ 600R$ 38/m²
- 10/06/2022VG 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200516 m²R$ 600R$ 38/m²
- 31/03/2022VG 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200513 m²R$ 45.000R$ 3.462/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.780 m²
151 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64 mil
1 unidade de 16 m²
Vendas registradas
123
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.836 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
10 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
88
76 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 767/m² · 6 | R$ 1.133/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.417/m² · 8 | R$ 1.417/m² · 8 |
| 2013 | R$ 385/m² · 5 | R$ 385/m² · 5 |
| 2014 | R$ 1.782/m² · 2 | R$ 1.782/m² · 2 |
| 2015 | R$ 385/m² · 2 | R$ 385/m² · 2 |
| 2016 | R$ 385/m² · 11 | R$ 385/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.393/m² · 3 | R$ 2.393/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.955/m² · 4 | R$ 2.955/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.308/m² · 5 | R$ 2.308/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.564/m² · 4 | R$ 2.564/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 8 | R$ 3.125/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.846/m² · 7 | R$ 2.846/m² · 7 |
| 2024 | R$ 944/m² · 2 | R$ 944/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.558/m² · 4 | R$ 3.558/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.136/m² · 7 | R$ 3.136/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 767/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 385/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 385/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 385/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 944/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.136/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)99,8%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado8289%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 9,8% | R$ 4,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 89% | R$ 13,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12859%
- Cessões de direitos41,9%
- Execuções, leilões e retomadas7635%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos62,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 128 | 59% | R$ 23,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,9% | R$ 500 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 76 | 35% | R$ 9,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 98 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 50.785R$ 3.174/m² · curva logradouro