Rua Natividade (Moema)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Natividade, em Moema, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.491/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.491/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~131 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 17.093/m²15 vendas · mediana R$ 6 mi (320 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Galpão, indústria e serviços 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/05/2025Rua Natividade, 113Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 197217,47% transferido198 m²R$ 3.332.393—
- 16/05/2025Rua Natividade, 113Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 19724,55% transferido198 m²R$ 956.731—
- 05/02/2025Rua Natividade, 113Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 197217,61% transferido198 m²R$ 3.364.896—
- 21/02/2025Rua Natividade, 113Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 19721,51% transferido198 m²R$ 355.257—
- 27/01/2025Rua Natividade, 113Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 197224,46% transferido198 m²R$ 9.364.776—
- 05/04/2019Rua Natividade, 113Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 1972198 m²R$ 755.000R$ 3.813/m²
- 17/12/2012Rua Natividade, 65Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 1977210 m²R$ 1.036.000R$ 4.933/m²
- 17/10/2012Rua Natividade, 99Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 2016240 m²R$ 1.170.000R$ 4.875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 6.195/m² · 3 |
| 2012 | R$ 4.904/m² · 2 | R$ 4.904/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 9.016/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 17.443/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 6.880/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 13.953/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.345/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 7.015/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.813/m² · 1 | R$ 14.872/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 18.999/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 20.224/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 47.150/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 4.612/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 12.604/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 14.838/m² · 10 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.813/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969635%
- Anos 70847%
- 2000–200915,9%
- 2010 em diante212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 35% | R$ 17,4 mi |
| Anos 70 | 8 | 47% | R$ 20,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,9% | R$ 6,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 12% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 45 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal15,9%
- Comercial horizontal741%
- Barracão, oficina, armazém e indústria953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 41% | R$ 18,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 53% | R$ 21,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Natividade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.388/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 99 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.158/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 113 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.404/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 119 | Loja | 1 | R$ 24.743/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 124 | Loja | 1 | R$ 19.355/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 129 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.715/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Natividade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Natividade?
A Rua Natividade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.491/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Natividade?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Natividade vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Natividade?
É o nº 65, com 1 venda de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Natividade?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Natividade, em Moema, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.