Rua Professor Roger Bastide, 22 (Mandaqui)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.533/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 305 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.533/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 305 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.533/m²Unidade típica
R$ 279 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.475/m² – R$ 3.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 2.959/m²
Financiadas41%
- 14/08/2026AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 225 mil (69%)92 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
- 20/05/2026AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 29/05/2026AP 6Apartamento em condomínio · construído em 19703,12% transferido79 m²R$ 7.188—
- 02/04/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 305.000R$ 3.861/m²
- 09/04/2026AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197066,67% transferido92 m²R$ 232.000—
- 15/09/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 324.000R$ 3.522/m²
- 26/08/2025AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 50 mil (19%)79 m²R$ 258.500R$ 3.272/m²
- 25/06/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 85 mil (30%)79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 20/05/2025AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/02/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/11/2024AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/08/2024AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 194 mil (67%)79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 24/07/2024AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 265 mil (90%)79 m²R$ 295.000R$ 3.734/m²
- 18/12/2023AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 27/09/2023AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 30/03/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 233.800R$ 2.959/m²
- 07/11/2022AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 130.000R$ 1.413/m²
- 28/10/2022AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (52%)79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 22/09/2022AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 258 mil (79%)79 m²R$ 325.000R$ 4.114/m²
- 05/09/2022AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 20/05/2022AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 265.000R$ 3.354/m²
- 03/05/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido92 m²R$ 140.000—
- 22/03/2021AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 215 mil (74%)92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 23/09/2020AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 175 mil (70%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 13/12/2019AP 3 BL 37 EApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (72%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
53.520 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54 mi
~177 unidades de 79 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 3.487 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
16 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.551/m² · 4 | R$ 1.551/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.392/m² · 2 | R$ 2.785/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.475/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 1 |
| 2014 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2015 | R$ 2.636/m² · 2 | R$ 2.636/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.853/m² · 4 | R$ 2.853/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.101/m² · 4 | R$ 3.101/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.861/m² · 4 | R$ 3.190/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.717/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.717/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.152/m² · 1 | R$ 3.152/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.544/m² · 5 | R$ 3.544/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.152/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.671/m² · 3 | R$ 3.703/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.272/m² · 5 | R$ 3.522/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.533/m² · 3 | R$ 3.533/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.392/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.475/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.853/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.861/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.272/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.533/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1641%
- Sem financiamento informado2359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 41% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 59% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4998%
- Execuções, leilões e retomadas12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 98% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 114 mil |
Calculadora
R$ 279.076R$ 3.533/m² · curva bairro