Rua Iporanga, 250 (Lapa)
Foram registradas 102 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 492 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.662/m²
- Vendas registradas
- 102
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 610 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 492 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.662/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 610 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.662/m²Unidade típica
R$ 566 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.769/m² – R$ 6.758/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 492 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.409/m²
Financiadas37%
- 30/06/2026AP 43 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 492.104R$ 4.642/m²
- 16/06/2026AP 46 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 436.551R$ 4.322/m²
- 30/04/2026AP 13 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 435 mil (71%)97 m²R$ 612.000R$ 6.309/m²
- 29/04/2026AP 82 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202099 m²R$ 509.595R$ 5.147/m²
- 22/01/2026AP 32 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2020162 m²R$ 923.670R$ 5.702/m²
- 14/01/2026AP 46 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2020108 m²R$ 607.188R$ 5.622/m²
- 12/12/2025AP 45 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202097 m²R$ 351.067R$ 3.619/m²
- 28/11/2025AP 24 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202097 m²R$ 780.000R$ 8.041/m²
- 06/10/2025AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 580 mil (49%)157 m²R$ 1.180.000R$ 7.516/m²
- 10/10/2025AP 11 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 340 mil (51%)97 m²R$ 670.000R$ 6.907/m²
- 15/09/2025AP 35 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202097 m²R$ 735.000R$ 7.577/m²
- 11/09/2025AP 43 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2020107 m²R$ 520.766R$ 4.867/m²
- 27/08/2025AP 1 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 625 mil (42%)164 m²R$ 1.500.000R$ 9.146/m²
- 19/08/2025AP 88 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2020159 m²R$ 732.050R$ 4.604/m²
- 19/08/2025AP 63 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202097 m²R$ 433.781R$ 4.472/m²
- 24/07/2025AP 76 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 315 mil (45%)108 m²R$ 700.000R$ 6.481/m²
- 28/06/2025AP 12 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020159 m²R$ 1.130.000R$ 7.107/m²
- 25/06/2025AP 83 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 202097 m²R$ 522.971R$ 5.391/m²
- 14/05/2025AP 78 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 770 mil (70%)159 m²R$ 1.100.000R$ 6.918/m²
- 22/05/2025AP 84 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 740 mil (79%)108 m²R$ 935.000R$ 8.657/m²
- 19/05/2025AP 85 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 245 mil (35%)115 m²R$ 710.000R$ 6.174/m²
- 01/04/2025AP 27 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2020159 m²R$ 587.100R$ 3.692/m²
- 01/04/2025AP 27 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2020159 m²R$ 587.100R$ 3.692/m²
- 13/01/2025AP 18 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1,1 mi (77%)426 m²R$ 1.400.000R$ 3.286/m²
- 22/01/2025AP 37 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 715 mil (62%)155 m²R$ 1.150.000R$ 7.419/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.031 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55,5 mi
~91 unidades de 100 m²
Vendas registradas
102
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 2.832 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
38 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 497 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 4.692/m² · 16 | R$ 4.848/m² · 15 |
| 2022 | R$ 5.216/m² · 29 | R$ 5.216/m² · 29 |
| 2023 | R$ 3.887/m² · 15 | R$ 4.083/m² · 14 |
| 2024 | R$ 6.186/m² · 14 | R$ 6.186/m² · 14 |
| 2025 | R$ 6.481/m² · 19 | R$ 6.481/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.385/m² · 6 | R$ 5.385/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.692/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 5.216/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.186/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 6.481/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.385/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.959/m² – R$ 3.262/m² | 0 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.564/m² | 1 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.867/m² | 5 |
| R$ 3.867/m² – R$ 4.170/m² | 1 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.473/m² | 3 |
| R$ 4.473/m² – R$ 4.776/m² | 3 |
| R$ 4.776/m² – R$ 5.078/m² | 1 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.381/m² | 2 |
| R$ 5.381/m² – R$ 5.684/m² | 6 |
| R$ 5.684/m² – R$ 5.987/m² | 2 |
| R$ 5.987/m² – R$ 6.289/m² | 3 |
| R$ 6.289/m² – R$ 6.592/m² | 3 |
| R$ 6.592/m² – R$ 6.895/m² | 0 |
| R$ 6.895/m² – R$ 7.198/m² | 4 |
| R$ 7.198/m² – R$ 7.501/m² | 3 |
| R$ 7.501/m² – R$ 7.803/m² | 2 |
| R$ 7.803/m² – R$ 8.106/m² | 2 |
| R$ 8.106/m² – R$ 8.409/m² | 1 |
| R$ 8.409/m² – R$ 8.712/m² | 1 |
| R$ 8.712/m² – R$ 9.015/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3734%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado7165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 34% | R$ 28,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 65% | R$ 36,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10976%
- Cessões de direitos64,2%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
- Operações societárias64,2%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos2014%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 76% | R$ 67 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,2% | R$ 518 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 6 | 4,2% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 349 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 14% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 566.189R$ 5.662/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Iporanga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 132 | Loja | 1 | R$ 8.828/m² | R$ 15,8 mi |