Rua Alves Branco (Lapa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Alves Branco, na Lapa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 31, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.277/m²3 vendas · mediana R$ 178 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/10/2025Rua Alves Branco, 135CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 68.000R$ 850/m²
- 18/12/2023Rua Alves Branco, 146CasaResidência · construído em 196778 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 12/11/2021Rua Alves Branco, 174CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 440.000R$ 4.400/m²
- 30/11/2018Rua Alves Branco, 72CasaResidência · construído em 1974122 m²R$ 420.000R$ 3.443/m²
- 30/11/2018Rua Alves Branco, 31CasaResidência · construído em 196755 m²R$ 330.000R$ 6.000/m²
- 13/07/2017Rua Alves Branco, 62CasaResidência · construído em 197250% transferido112 m²R$ 250.000—
- 13/06/2014Rua Alves Branco, 42CasaResidência · construído em 1998120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 20/12/2011Rua Alves Branco, 166CasaResidência · construído em 1976136 m²R$ 250.000R$ 1.838/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.838/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | — | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 3.917/m² · 1 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | — | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 4.721/m² · 2 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | — | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 850/m² · 1 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | — | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 850/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969320%
- Anos 70747%
- Anos 8016,7%
- Anos 90320%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 20% | R$ 552 mil |
| Anos 70 | 7 | 47% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,7% | R$ 166 mil |
| Anos 90 | 3 | 20% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 100 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1067%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Operações societárias16,7%
- Partilhas e divisões16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 67% | R$ 2,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 947 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 155 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 160 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 68 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1280%
- Comercial horizontal213%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 80% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 168 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,7% | R$ 166 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alves Branco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 9.871/m² | R$ 543 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 6.895/m² | R$ 827 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 691 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 908/m² | R$ 73 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.277/m² | R$ 178 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 4.866/m² | R$ 662 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.885/m² | R$ 589 mil |
| Nº 197 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.081/m² | R$ 166 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alves Branco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alves Branco?
A Rua Alves Branco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alves Branco?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Alves Branco vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alves Branco?
É o nº 31, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alves Branco?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Alves Branco, na Lapa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.