Rua Sebastião de Barros (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Sebastião de Barros, em José Bonifácio, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.988/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 268, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.988/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 167 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.899/m²6 vendas · mediana R$ 339 mil (77 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 375 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.825/m² – R$ 5.190/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 177 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.846/m²
Financiadas60%
- 27/01/2025Rua Sebastião de Barros, 37JD HELENAResidência · construído em 197040 m²R$ 177.000R$ 4.425/m²
- 07/01/2025Rua Sebastião de Barros, 437CasaResidência · construído em 198250% transferido50 m²R$ 32.500—
- 28/11/2023Rua Sebastião de Barros, 251apto 04Residência · construído em 20026,47% transferidoSFH · R$ 181 mil (79%)74 m²R$ 230.000—
- 09/11/2023Rua Sebastião de Barros, 251apto 32Residência · construído em 20024,49% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)74 m²R$ 230.000—
- 06/10/2023Rua Sebastião de Barros, 240JD HELENAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1966133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
- 06/10/2023Rua Sebastião de Barros, 251apartamento 31Residência · construído em 20026,48% transferidoSFH · R$ 90 mil (50%)74 m²R$ 180.000—
- 14/03/2023Rua Sebastião de Barros, 219JD HELENAResidência · construído em 197070 m²R$ 307.000R$ 4.386/m²
- 29/11/2022Rua Sebastião de Barros, 357CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 158 mil (64%)141 m²R$ 246.000R$ 1.745/m²
- 18/03/2022Rua Sebastião de Barros, 251CasaResidência · construído em 200274 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 14/12/2021Rua Sebastião de Barros, 337LT 26B QD4Residência · construído em 2015SFH · R$ 231 mil (68%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 11/05/2021Rua Sebastião de Barros, 276PTE LT 4 QD MResidência · construído em 1986SFH · R$ 294 mil (74%)99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 09/02/2021Rua Sebastião de Barros, 312PTE LT 1 QDResidência · construído em 1996SFH · R$ 96 mil (32%)102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 01/12/2020Rua Sebastião de Barros, 431CasaResidência · construído em 1996100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 28/02/2019Rua Sebastião de Barros, 68LT 9 QD JResidência · construído em 1965SFH · R$ 150 mil (33%)93 m²R$ 450.000R$ 4.839/m²
- 30/04/2015Rua Sebastião de Barros, 284PTE LT 4 QDResidência · construído em 1987SFH · R$ 160 mil (52%)125 m²R$ 310.000R$ 2.480/m²
- 07/10/2011Rua Sebastião de Barros, 89JD HELENAResidência · construído em 196740 m²R$ 60.000R$ 1.500/m²
- 20/09/2011Rua Sebastião de Barros, 431CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 118 mil (76%)100 m²R$ 155.000R$ 1.550/m²
- 24/08/2011Rua Sebastião de Barros, 216220 224 LT10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981122 m²R$ 100.000R$ 820/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
10 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 1.714/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 2.178/m² · 73 |
| 2013 | — | R$ 1.467/m² · 71 |
| 2014 | — | R$ 2.333/m² · 62 |
| 2015 | R$ 2.480/m² · 1 | R$ 2.565/m² · 48 |
| 2016 | — | R$ 1.720/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 2.415/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 2.286/m² · 37 |
| 2019 | R$ 4.839/m² · 1 | R$ 3.971/m² · 46 |
| 2020 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 51 |
| 2021 | R$ 4.040/m² · 3 | R$ 3.136/m² · 69 |
| 2022 | R$ 2.224/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 69 |
| 2023 | R$ 4.261/m² · 2 | R$ 3.991/m² · 48 |
| 2024 | — | R$ 4.242/m² · 66 |
| 2025 | R$ 4.425/m² · 1 | R$ 3.787/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 4.774/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.425/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969313%
- Anos 7028,3%
- Anos 80417%
- Anos 90417%
- 2000–2009521%
- 2010 em diante625%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 13% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 2 | 8,3% | R$ 484 mil |
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 843 mil |
| Anos 90 | 4 | 17% | R$ 976 mil |
| 2000–2009 | 5 | 21% | R$ 853 mil |
| 2010 em diante | 6 | 25% | R$ 1.000 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1050%
- Sem financiamento informado1050%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 50% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 50% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 177 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical521%
- Residencial horizontal1875%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 21% | R$ 660 mil |
| Residencial horizontal | 18 | 75% | R$ 4,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,2% | R$ 13 mil |
Calculadora
R$ 376.130R$ 4.885/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.902/m² | R$ 196 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 7.812/m² | R$ 726 mil |
| Nº 69 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 116/m² | R$ 28 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 159 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 1 | R$ 4.924/m² | R$ 202 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.170/m² | R$ 265 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 5.286/m² | R$ 370 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.897/m² | R$ 651 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.468/m² | R$ 257 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 3 | R$ 2.603/m² | R$ 112 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 5.492/m² | R$ 544 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.296/m² | R$ 537 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 408 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 5.756/m² | R$ 455 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 2.190/m² | R$ 309 mil |
| Nº 431 | Casa | 2 | R$ 4.085/m² | R$ 408 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião de Barros?
A Rua Sebastião de Barros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.988/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião de Barros?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Sebastião de Barros vale cerca de R$ 167 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião de Barros?
É o nº 268, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião de Barros?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Sebastião de Barros, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.