Rua Tinoco Barcelos (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Tinoco Barcelos, no Jardim São Luís, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.210/m²4 vendas · mediana R$ 399 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/12/2025Rua Tinoco Barcelos, 17CasaResidência · construído em 1987200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 17/07/2023Rua Tinoco Barcelos, 4CasaResidência · construído em 198250 m²R$ 166.000R$ 3.320/m²
- 27/04/2022Rua Tinoco Barcelos, 66PT LT 6 QD EResidência · construído em 199441 m²R$ 206.000R$ 5.024/m²
- 04/10/2021Rua Tinoco Barcelos, 57LT 04 QD FResidência · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (80%)149 m²R$ 500.000R$ 3.356/m²
- 20/01/2020Rua Tinoco Barcelos, 54CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido120 m²R$ 139.247—
- 01/10/2018Rua Tinoco Barcelos, 54CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981120 m²R$ 80.000R$ 667/m²
- 14/12/2017Rua Tinoco Barcelos, 4CasaResidência · construído em 198250 m²R$ 130.000R$ 2.600/m²
- 08/06/2012Rua Tinoco Barcelos, 40JARDIM ALMIRResidência · construído em 1992SFH · R$ 160 mil (73%)115 m²R$ 220.000R$ 1.913/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.913/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 667/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 3.356/m² · 1 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 5.024/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 3.320/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.913/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.024/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.320/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80873%
- Anos 90327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 73% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 27% | R$ 926 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda873%
- Execuções, leilões e retomadas218%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 73% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 308 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 3.536 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Tinoco Barcelos
Perguntas frequentes sobre a Rua Tinoco Barcelos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tinoco Barcelos?
A Rua Tinoco Barcelos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tinoco Barcelos?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Tinoco Barcelos vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tinoco Barcelos?
É o nº 4, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tinoco Barcelos?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Tinoco Barcelos, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.