Rua Humberto de Almeida (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Humberto de Almeida, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/04/2025Rua Humberto de Almeida, 534CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197391,66% transferido75 m²R$ 80.000—
- 19/09/2024Rua Humberto de Almeida, 190CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197980 m²R$ 261.458R$ 3.268/m²
- 21/12/2022Rua Humberto de Almeida, 166172Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 16/02/2021Rua Humberto de Almeida, 363BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200480 m²R$ 170.000R$ 2.125/m²
- 12/04/2016Rua Humberto de Almeida, 255CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 01/07/2014Rua Humberto de Almeida, 520CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197195 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 28/11/2013Rua Humberto de Almeida, 201CasaResidência · construído em 1973166 m²R$ 250.000R$ 1.506/m²
- 17/01/2011Rua Humberto de Almeida, 534CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197391,66% transferido75 m²R$ 21.739—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 1.506/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.526/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 2.125/m² · 1 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 3.583/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 3.268/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.268/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 70960%
- Anos 8016,7%
- Anos 9016,7%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 9 | 60% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,7% | R$ 480 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 548 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 170 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Operações societárias16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 184 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 548 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal956%
- Comercial vertical16,3%
- Comercial horizontal425%
- Terreno16,3%
- Outras16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 56% | R$ 2,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,3% | R$ 850 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 25% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 1 mi |
| Outras | 1 | 6,3% | R$ 215 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Humberto de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Outros | 1 | R$ 1.441/m² | R$ 519 mil |
| Nº 8 | Loja | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 145 | Loja | 1 | R$ 2.588/m² | R$ 732 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 4.499/m² | R$ 540 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.713/m² | R$ 297 mil |
| Nº 200 | Loja | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 850 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 2.925/m² | R$ 486 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 7.173/m² | R$ 861 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 2.889/m² | R$ 231 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 4.348/m² | R$ 413 mil |
| Nº 579 | Loja | 1 | R$ 1.890/m² | R$ 612 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Humberto de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Humberto de Almeida?
A Rua Humberto de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Humberto de Almeida?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Humberto de Almeida vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Humberto de Almeida?
É o nº 4, com 1 venda de outros imóveis registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Humberto de Almeida?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Humberto de Almeida, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.