Rua Goncalo Fernandes (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Goncalo Fernandes, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.984/m²4 vendas · mediana R$ 518 mil (108 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/08/2026Rua Goncalo Fernandes, 95CasaResidência · construído em 1978125 m²R$ 510.000R$ 4.080/m²
- 17/07/2026Rua Goncalo Fernandes, 66CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 424 mil (80%)90 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
- 08/12/2022Rua Goncalo Fernandes, 125CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973130 m²R$ 252.000R$ 1.938/m²
- 18/04/2022Rua Goncalo Fernandes, 126AResidência · construído em 1980SFH · R$ 336 mil (82%)60 m²R$ 410.000R$ 6.833/m²
- 03/09/2020Rua Goncalo Fernandes, 54CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 24/05/2018Rua Goncalo Fernandes, 51LT 51 QD 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978130 m²R$ 328.031R$ 2.523/m²
- 14/04/2015Rua Goncalo Fernandes, 62CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970140 m²R$ 100.000R$ 714/m²
- 24/04/2014Rua Goncalo Fernandes, 64CasaResidência · construído em 198610% transferido130 m²R$ 15.000—
- 25/06/2013Rua Goncalo Fernandes, 126AResidência · construído em 198060 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 30/05/2011Rua Goncalo Fernandes, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967121 m²R$ 121.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 714/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 2.523/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 4.386/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 4.984/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 714/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.984/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 70538%
- Anos 80646%
- Anos 9017,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 121 mil |
| Anos 70 | 5 | 38% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 46% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 940 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Partilhas e divisões17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 122 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Goncalo Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 4.276/m² | R$ 556 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 444 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.839/m² | R$ 344 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 1.237/m² | R$ 173 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.889/m² | R$ 530 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 510 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 316 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 9.084/m² | R$ 545 mil |
| Nº 152 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.081/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Goncalo Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Goncalo Fernandes?
A Rua Goncalo Fernandes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Goncalo Fernandes?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Goncalo Fernandes vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Goncalo Fernandes?
É o nº 126, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Goncalo Fernandes?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Goncalo Fernandes, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.