Rua da Danca Cigana (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua da Danca Cigana, no Jardim São Luís, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 493, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.452/m²3 vendas · mediana R$ 314 mil (70 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 382 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.175/m² – R$ 7.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.353/m²
Financiadas45%
- 17/04/2026Rua da Danca Cigana, 591JD VAZ DE LIMAResidência · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (46%)70 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
- 12/07/2024Rua da Danca Cigana, 492CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197798 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 28/02/2023Rua da Danca Cigana, 296CasaResidência · construído em 199150% transferido120 m²R$ 210.000—
- 19/12/2022Rua da Danca Cigana, 598JD VAZ DE LIMAResidência · construído em 1970Consórcio · R$ 115 mil (46%)30 m²R$ 250.000R$ 8.333/m²
- 24/06/2021Rua da Danca Cigana, 493LT 5 QD G JD VAZResidência · construído em 1989SFH · R$ 388 mil (71%)100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 06/04/2020Rua da Danca Cigana, 493LT 5 QD G JDResidência · construído em 1989SFH · R$ 360 mil (80%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 06/06/2019Rua da Danca Cigana, 505JD VAZ DE LIResidência · construído em 1970SFH · R$ 147 mil (74%)85 m²R$ 200.000R$ 2.353/m²
- 10/10/2017Rua da Danca Cigana, 236240Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198450% transferido140 m²R$ 22.000—
- 24/01/2017Rua da Danca Cigana, 255CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 126.880R$ 1.586/m²
- 04/11/2016Rua da Danca Cigana, 519LT 8 QD G JDResidência · construído em 1988180 m²R$ 355.000R$ 1.972/m²
- 28/07/2016Rua da Danca Cigana, 509LT 7 QD GResidência · construído em 1998200 m²R$ 90.000R$ 450/m²
- 18/12/2014Rua da Danca Cigana, 519LT 8 QD G JDResidência · construído em 198875% transferido180 m²R$ 100.000—
- 16/05/2014Rua da Danca Cigana, 356CasaResidência · construído em 197335 m²R$ 70.000R$ 2.000/m²
- 30/04/2013Rua da Danca Cigana, 302304Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (61%)103 m²R$ 180.000R$ 1.748/m²
- 21/03/2013Rua da Danca Cigana, 549JD FAZ DE LResidência · construído em 1987160 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/10/2012Rua da Danca Cigana, 665CasaResidência · construído em 197032 m²R$ 100.000R$ 3.125/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 1.748/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 1.211/m² · 2 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 1.586/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 5.500/m² · 1 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 5.286/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.211/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.586/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.286/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70633%
- Anos 80844%
- Anos 90422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 33% | R$ 997 mil |
| Anos 80 | 8 | 44% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 4 | 22% | R$ 525 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Cessões de direitos14%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Partilhas e divisões14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 3,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 154 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 72 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4% | R$ 63 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1768%
- Comercial horizontal14%
- Terreno728%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 68% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4% | R$ 72 mil |
| Terreno | 7 | 28% | R$ 618 mil |
Calculadora
R$ 381.652R$ 5.452/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua da Danca Cigana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 218 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 3.520/m² | R$ 363 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 123 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 2.899/m² | R$ 284 mil |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 7.158/m² | R$ 716 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 3.799/m² | R$ 323 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 775/m² | R$ 155 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 3.395/m² | R$ 611 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 5.452/m² | R$ 382 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 10.463/m² | R$ 314 mil |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 6.873/m² | R$ 220 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Danca Cigana
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Danca Cigana?
A Rua da Danca Cigana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua da Danca Cigana?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua da Danca Cigana vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Danca Cigana?
É o nº 493, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Danca Cigana?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua da Danca Cigana, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.