Rua Comen Antunes dos Santos (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Comen Antunes dos Santos, no Jardim São Luís, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 128, com 88 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 109
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.167/m²11 vendas · mediana R$ 440 mil (60 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 430 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.792/m² – R$ 7.542/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 5.833/m²
Financiadas45%
- 13/08/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL H CASA 132Residência · construído em 1982SFH · R$ 450 mil (69%)62 m²R$ 650.000R$ 10.484/m²
- 07/08/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 128BLK CASA 180Residência · construído em 1982MCMV · R$ 270 mil (73%)60 m²R$ 370.000R$ 6.167/m²
- 24/07/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL N CASA 224Residência · construído em 198260 m²R$ 245.000R$ 4.083/m²
- 18/06/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL E CASA 15Residência · construído em 1992160 m²R$ 670.000R$ 4.188/m²
- 26/05/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL H CASA 117Residência · construído em 1982SFH · R$ 356 mil (80%)60 m²R$ 445.000R$ 7.417/m²
- 18/05/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL F CASA 85Residência · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (53%)60 m²R$ 430.000R$ 7.167/m²
- 02/04/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL E CASA 51Residência · construído em 1982SFH · R$ 368 mil (80%)60 m²R$ 460.000R$ 7.667/m²
- 16/03/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL E CASA 71Residência · construído em 1982SFI · R$ 287 mil (70%)60 m²R$ 410.000R$ 6.833/m²
- 10/02/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL E CASA 63Residência · construído em 198260 m²R$ 325.000R$ 5.417/m²
- 26/12/2025Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL E CASA 68Residência · construído em 198260 m²R$ 490.000R$ 8.167/m²
- 31/10/2025Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL F CASA 84Residência · construído em 198260 m²R$ 440.000R$ 7.333/m²
- 26/08/2025Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL E CASA 26Residência · construído em 198260 m²R$ 355.000R$ 5.917/m²
- 04/07/2025Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL E CASA 01Residência · construído em 1982SFH · R$ 320 mil (53%)62 m²R$ 600.000R$ 9.677/m²
- 11/03/2025Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL E CASA 26Residência · construído em 198260 m²R$ 111.455R$ 1.858/m²
- 14/02/2025Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL H CASA 118Residência · construído em 198260 m²R$ 116.437R$ 1.941/m²
- 07/11/2024Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL N CASA 232Residência · construído em 1982SFH · R$ 132 mil (32%)60 m²R$ 410.000R$ 6.833/m²
- 19/07/2024Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL K CASA 175Residência · construído em 1982SFH · R$ 342 mil (78%)62 m²R$ 440.000R$ 7.097/m²
- 10/06/2024Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL I CASA 140Residência · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (27%)60 m²R$ 375.000R$ 6.250/m²
- 10/06/2024Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL I CASA 140Residência · construído em 198260 m²R$ 250R$ 4/m²
- 10/04/2024Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL L CASA 195Residência · construído em 198260 m²R$ 44.800R$ 747/m²
- 07/02/2024Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL N CASA 215Residência · construído em 1982SFH · R$ 80 mil (19%)60 m²R$ 425.000R$ 7.083/m²
- 30/01/2024Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL L CASA 202Residência · construído em 1982SFH · R$ 227 mil (57%)60 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 15/12/2023Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL N CASA 212Residência · construído em 198262 m²R$ 495.000R$ 7.984/m²
- 24/07/2023Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL E CASA 50Residência · construído em 1982SFH · R$ 340 mil (85%)60 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 31/07/2023Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL 6 CASA 106Residência · construído em 198260 m²R$ 105.000R$ 1.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
30 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 2.833/m² · 5 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 4.417/m² · 8 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 4.667/m² · 7 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 1.367/m² · 3 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 4.839/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 3.667/m² · 3 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 5.583/m² · 5 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 5.281/m² · 6 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 5.333/m² · 11 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 5.667/m² · 4 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 6.583/m² · 6 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 6.750/m² · 6 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 6.625/m² · 6 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 6.833/m² · 9 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.367/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.583/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.281/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.583/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.750/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.625/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.833/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 331/m² – R$ 821/m² | 1 |
| R$ 821/m² – R$ 1.311/m² | 0 |
| R$ 1.311/m² – R$ 1.801/m² | 0 |
| R$ 1.801/m² – R$ 2.290/m² | 2 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.780/m² | 0 |
| R$ 2.780/m² – R$ 3.270/m² | 0 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.760/m² | 0 |
| R$ 3.760/m² – R$ 4.250/m² | 2 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.740/m² | 0 |
| R$ 4.740/m² – R$ 5.230/m² | 0 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.720/m² | 1 |
| R$ 5.720/m² – R$ 6.210/m² | 2 |
| R$ 6.210/m² – R$ 6.700/m² | 2 |
| R$ 6.700/m² – R$ 7.190/m² | 5 |
| R$ 7.190/m² – R$ 7.679/m² | 3 |
| R$ 7.679/m² – R$ 8.169/m² | 2 |
| R$ 8.169/m² – R$ 8.659/m² | 0 |
| R$ 8.659/m² – R$ 9.149/m² | 0 |
| R$ 9.149/m² – R$ 9.639/m² | 0 |
| R$ 9.639/m² – R$ 10.129/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7032,8%
- Anos 8010495%
- Anos 9010,9%
- 2000–200910,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 2,8% | R$ 647 mil |
| Anos 80 | 104 | 95% | R$ 26,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,9% | R$ 670 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,9% | R$ 886 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2842%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado3755%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 42% | R$ 11 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 370 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 55% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9688%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas98,3%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 88% | R$ 26,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 8,3% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 886 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 147 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal10798%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 107 | 98% | R$ 27,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 430.000R$ 7.167/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Antunes dos Santos
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Antunes dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Antunes dos Santos?
A Rua Comen Antunes dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Antunes dos Santos?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Comen Antunes dos Santos vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Antunes dos Santos?
É o nº 128, com 88 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Antunes dos Santos?
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Comen Antunes dos Santos, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.