Escadaria Guavirituba (Jardim Ângela)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Escadaria Guavirituba, no Jardim Ângela, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.843/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 644, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.843/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 206 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.931/m²62 vendas · mediana R$ 305 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 249 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.022/m² – R$ 4.478/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 341 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 1.000/m²
Financiadas13%
- 23/01/2025Escadaria Guavirituba, 850CasaResidência · construído em 199874 m²R$ 341.210R$ 4.611/m²
- 20/01/2021Escadaria Guavirituba, 644JD PLANALTOResidência · construído em 1996158 m²R$ 362.000R$ 2.291/m²
- 20/01/2021Escadaria Guavirituba, 644JD PLANALTOResidência · construído em 1996158 m²R$ 7.140R$ 45/m²
- 16/04/2019Escadaria Guavirituba, 460CasaResidência · construído em 1993140 m²R$ 30.000R$ 214/m²
- 15/10/2018Escadaria Guavirituba, 1078CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993SFH · R$ 202 mil (53%)114 m²R$ 380.000R$ 3.333/m²
- 02/10/2018Escadaria Guavirituba, 862CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199850% transferido120 m²R$ 140.000—
- 02/10/2018Escadaria Guavirituba, 858CasaResidência · construído em 199850% transferido120 m²R$ 140.000—
- 19/01/2015Escadaria Guavirituba, 301CasaResidência · construído em 198172 m²R$ 128.868R$ 1.790/m²
- 21/11/2014Escadaria Guavirituba, 307CasaResidência · construído em 1991120 m²R$ 209.531R$ 1.746/m²
- 21/11/2014Escadaria Guavirituba, 307CasaResidência · construído em 1991120 m²R$ 1.857R$ 15/m²
- 22/10/2014Escadaria Guavirituba, 107108 LT 14 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199350% transferido180 m²R$ 1—
- 23/01/2014Escadaria Guavirituba, 1108CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199550% transferido153 m²R$ 65.000—
- 23/01/2014Escadaria Guavirituba, 1108CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199547,73% transferido153 m²R$ 62.000—
- 23/01/2014Escadaria Guavirituba, 1052AResidência · construído em 201050% transferido75 m²R$ 44.000—
- 23/01/2014Escadaria Guavirituba, 1052AResidência · construído em 201047,73% transferido75 m²R$ 42.000—
- 09/08/2013Escadaria Guavirituba, 1224LT 03E QD OResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199880 m²R$ 80.000R$ 1.000/m²
- 05/07/2013Escadaria Guavirituba, 938942Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199350% transferido100 m²R$ 41.631—
- 05/07/2013Escadaria Guavirituba, 948PT LT 7 QD AResidência · construído em 199350% transferido60 m²R$ 22.523—
- 18/04/2013Escadaria Guavirituba, 204214 216Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199350% transferido360 m²R$ 0—
- 30/11/2011Escadaria Guavirituba, 792798Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993140 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/08/2011Escadaria Guavirituba, 850CasaResidência · construído em 199814,57% transferido74 m²R$ 11.600—
- 19/08/2011Escadaria Guavirituba, 854CasaResidência · construído em 199614,57% transferido75 m²R$ 11.500—
- 19/08/2011Escadaria Guavirituba, 852CasaResidência · construído em 199614,57% transferido75 m²R$ 11.500—
- 19/08/2011Escadaria Guavirituba, 858PT LT GResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199614,57% transferido98 m²R$ 10.500—
- 19/08/2011Escadaria Guavirituba, 857CasaResidência · construído em 199614,57% transferido80 m²R$ 9.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim Ângela |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 128/m² · 1 | R$ 823/m² · 119 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 143 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 141 |
| 2014 | R$ 1.746/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 129 |
| 2015 | R$ 1.790/m² · 1 | R$ 1.860/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.825/m² · 73 |
| 2017 | — | R$ 1.198/m² · 70 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 1.500/m² · 63 |
| 2019 | R$ 214/m² · 1 | R$ 1.961/m² · 65 |
| 2020 | — | R$ 2.448/m² · 70 |
| 2021 | R$ 1.168/m² · 2 | R$ 2.291/m² · 83 |
| 2022 | — | R$ 2.764/m² · 87 |
| 2023 | — | R$ 2.467/m² · 87 |
| 2024 | — | R$ 2.844/m² · 82 |
| 2025 | R$ 4.611/m² · 1 | R$ 3.165/m² · 84 |
| 2026 | — | R$ 2.600/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 128/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.746/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 214/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.168/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.611/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8013,2%
- Anos 902684%
- 2010 em diante413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 3,2% | R$ 129 mil |
| Anos 90 | 26 | 84% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 13% | R$ 165 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- Sem financiamento informado1895%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 95% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4891%
- Cessões de direitos23,8%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 91% | R$ 3,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,8% | R$ 102 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 118 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 81 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3057%
- Comercial horizontal11,9%
- Terreno2242%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 57% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,9% | R$ 81 mil |
| Terreno | 22 | 42% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 249.115R$ 2.931/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Guavirituba
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Guavirituba
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Guavirituba?
A Escadaria Guavirituba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.843/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Guavirituba?
Um apartamento típico de 73 m² na Escadaria Guavirituba vale cerca de R$ 206 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Guavirituba?
É o nº 644, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Guavirituba?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Escadaria Guavirituba, no Jardim Ângela, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.