Escadaria do Embu-Guacu (Jardim Ângela)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Escadaria do Embu-Guacu, no Jardim Ângela, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.843/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10450, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.843/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 206 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.931/m²62 vendas · mediana R$ 305 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 5
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/08/2022Escadaria do Embu-Guacu, 10450CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004232 m²R$ 779.864R$ 3.361/m²
- 22/08/2022Escadaria do Embu-Guacu, 10450CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004232 m²R$ 13.970R$ 60/m²
- 22/10/2020Escadaria do Embu-Guacu, 10012CasaResidência · construído em 199630 m²R$ 330.000R$ 11.000/m²
- 15/07/2016Escadaria do Embu-Guacu, 10038CasaResidência · construído em 2009115 m²R$ 20.000R$ 174/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim Ângela |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 823/m² · 119 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 143 |
| 2013 | — | R$ 1.333/m² · 141 |
| 2014 | — | R$ 1.579/m² · 129 |
| 2015 | — | R$ 1.860/m² · 93 |
| 2016 | R$ 174/m² · 1 | R$ 1.825/m² · 73 |
| 2017 | — | R$ 1.198/m² · 70 |
| 2018 | — | R$ 1.500/m² · 63 |
| 2019 | — | R$ 1.961/m² · 65 |
| 2020 | R$ 11.000/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 70 |
| 2021 | — | R$ 2.291/m² · 83 |
| 2022 | R$ 1.711/m² · 2 | R$ 2.764/m² · 87 |
| 2023 | — | R$ 2.467/m² · 87 |
| 2024 | — | R$ 2.844/m² · 82 |
| 2025 | — | R$ 3.165/m² · 84 |
| 2026 | — | R$ 2.600/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2016 | 1 vendas · R$ 174/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 11.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.711/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8019,1%
- Anos 90218%
- 2000–2009655%
- 2010 em diante218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 9,1% | R$ 126 mil |
| Anos 90 | 2 | 18% | R$ 830 mil |
| 2000–2009 | 6 | 55% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 18% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 126 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal542%
- Comercial vertical18,3%
- Comercial horizontal325%
- Barracão, oficina, armazém e indústria217%
- Terreno18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 5 | 42% | R$ 1,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 8,3% | R$ 50 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 25% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 1 | 8,3% | R$ 330 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Escadaria do Embu-Guacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Loja | 1 | R$ 211/m² | R$ 42 mil |
| Nº 9826 | Loja | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 872 mil |
| Nº 10011 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 10012 | Casa | 1 | R$ 16.268/m² | R$ 488 mil |
| Nº 10015 | Loja | 1 | R$ 10.075/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 10018 | Loja | 1 | R$ 269/m² | R$ 134 mil |
| Nº 10038 | Casa | 1 | R$ 299/m² | R$ 34 mil |
| Nº 10450 | Casa | 2 | R$ 2.148/m² | R$ 498 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria do Embu-Guacu
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria do Embu-Guacu?
A Escadaria do Embu-Guacu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.843/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria do Embu-Guacu?
Um apartamento típico de 73 m² na Escadaria do Embu-Guacu vale cerca de R$ 206 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria do Embu-Guacu?
É o nº 10450, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria do Embu-Guacu?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Escadaria do Embu-Guacu, no Jardim Ângela, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.