Avenida Guaruja (Jardim Ângela)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Avenida Guaruja, no Jardim Ângela, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.843/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.843/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 206 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.931/m²62 vendas · mediana R$ 305 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/04/2025Avenida Guaruja, 131LT 7 QD 24Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201750% transferido778 m²R$ 9.000—
- 20/10/2022Avenida Guaruja, 8CasaResidência · construído em 197649 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 13/04/2022Avenida Guaruja, 150CasaResidência · construído em 197620 m²R$ 250.000R$ 12.500/m²
- 05/01/2022Avenida Guaruja, 109PT LT 12 QD 13Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199850% transferido117 m²R$ 0—
- 05/01/2022Avenida Guaruja, 108PT LT 12 QD 13Residência · construído em 199850% transferido117 m²R$ 0—
- 29/03/2018Avenida Guaruja, 109PT LT 12 QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199850% transferido117 m²R$ 31.000—
- 29/03/2018Avenida Guaruja, 108PT LT 12 QDResidência · construído em 199850% transferido117 m²R$ 31.000—
- 29/08/2017Avenida Guaruja, 182LT 14 QD 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199633,33% transferido110 m²R$ 50.000—
- 29/12/2016Avenida Guaruja, 70LT 10 QD 24Residência · construído em 1994SFH · R$ 422 mil (70%)147 m²R$ 603.000R$ 4.102/m²
- 29/08/2016Avenida Guaruja, 835LT 12 QD 25Residência · construído em 199150% transferido60 m²R$ 55.000—
- 04/05/2016Avenida Guaruja, 533CasaResidência · construído em 199150% transferido120 m²R$ 53.000—
- 04/05/2016Avenida Guaruja, 517CasaResidência · construído em 199150% transferido60 m²R$ 38.000—
- 26/02/2016Avenida Guaruja, 20LT 9 QD 24Residência · construído em 199471 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim Ângela |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 823/m² · 119 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 143 |
| 2013 | — | R$ 1.333/m² · 141 |
| 2014 | — | R$ 1.579/m² · 129 |
| 2015 | — | R$ 1.860/m² · 93 |
| 2016 | R$ 3.812/m² · 2 | R$ 1.825/m² · 73 |
| 2017 | — | R$ 1.198/m² · 70 |
| 2018 | — | R$ 1.500/m² · 63 |
| 2019 | — | R$ 1.961/m² · 65 |
| 2020 | — | R$ 2.448/m² · 70 |
| 2021 | — | R$ 2.291/m² · 83 |
| 2022 | R$ 8.801/m² · 2 | R$ 2.764/m² · 87 |
| 2023 | — | R$ 2.467/m² · 87 |
| 2024 | — | R$ 2.844/m² · 82 |
| 2025 | — | R$ 3.165/m² · 84 |
| 2026 | — | R$ 2.600/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2016 | 2 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.801/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70213%
- Anos 901275%
- 2000–200916,3%
- 2010 em diante16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 500 mil |
| Anos 90 | 12 | 75% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 15 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 9.000 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 603 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Cessões de direitos15,9%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 1,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 55 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 15 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1588%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,9%
- Terreno15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 88% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,9% | R$ 15 mil |
| Terreno | 1 | 5,9% | R$ 18 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Guaruja
Perguntas frequentes sobre a Avenida Guaruja
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Guaruja?
A Avenida Guaruja teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.843/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Guaruja?
Um apartamento típico de 73 m² na Avenida Guaruja vale cerca de R$ 206 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Guaruja?
É o nº 8, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Guaruja?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Avenida Guaruja, no Jardim Ângela, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.