Rua Francisco Pedro do Amaral, 251 (Jaguaré)
Foram registradas 137 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.262/m²
- Vendas registradas
- 137
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.262/m²Neste prédio: 86 vendas · mediana R$ 430 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.262/m²Unidade típica
R$ 433 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.740/m² – R$ 4.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 538 mil
Mediana da listaR$ 3.688/m²
Financiadas38%
- 03/08/2026APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 29/06/2026APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 15/06/2026APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2009109 m²R$ 272.594R$ 2.501/m²
- 22/05/2026APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 440.000R$ 4.681/m²
- 08/04/2026APTO 51, TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2009109 m²R$ 538.000R$ 4.936/m²
- 17/04/2026APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (25%)109 m²R$ 512.500R$ 4.702/m²
- 12/01/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 328 mil (74%)109 m²R$ 442.000R$ 4.055/m²
- 12/01/2026APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
- 02/12/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 2009109 m²R$ 413.000R$ 3.789/m²
- 16/10/2025APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 288 mil (59%)90 m²R$ 490.000R$ 5.444/m²
- 08/07/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2009109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 06/06/2025APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2009109 m²R$ 530.000R$ 4.862/m²
- 24/03/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 495 mil (96%)109 m²R$ 515.000R$ 4.725/m²
- 29/11/2024APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2009109 m²R$ 410.000R$ 3.761/m²
- 22/08/2024APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 12/07/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 336 mil (70%)109 m²R$ 482.000R$ 4.422/m²
- 05/06/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2009109 m²R$ 417.788R$ 3.833/m²
- 21/03/2024APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 200994 m²R$ 405.000R$ 4.309/m²
- 08/11/2023APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 384 mil (83%)109 m²R$ 465.177R$ 4.268/m²
- 06/09/2023APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 200990 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 26/09/2023APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido109 m²R$ 173.154—
- 17/08/2023APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 225 mil (54%)109 m²R$ 418.236R$ 3.837/m²
- 12/05/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 372 mil (80%)109 m²R$ 465.000R$ 4.266/m²
- 10/03/2023APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 315 mil (64%)109 m²R$ 489.000R$ 4.486/m²
- 28/12/2022APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido109 m²R$ 165.612—
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.840 m²
100 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~6 unidades de 102 m²
Vendas registradas
137
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 374 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
24 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.807/m² · 7 | R$ 1.807/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.111/m² · 7 | R$ 2.111/m² · 7 |
| 2013 | R$ 3.399/m² · 12 | R$ 3.399/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.771/m² · 8 | R$ 3.771/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.866/m² · 4 | R$ 3.866/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.752/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.578/m² · 3 | R$ 3.578/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.833/m² · 3 | R$ 3.833/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.981/m² · 3 | R$ 1.981/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.032/m² · 3 | R$ 3.032/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.723/m² · 5 | R$ 3.723/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.989/m² · 7 | R$ 3.989/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.266/m² · 5 | R$ 4.266/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.833/m² · 5 | R$ 3.833/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.725/m² · 5 | R$ 4.725/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.262/m² · 8 | R$ 4.262/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.866/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.981/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.266/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.262/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.601/m² – R$ 2.734/m² | 0 |
| R$ 2.734/m² – R$ 2.867/m² | 1 |
| R$ 2.867/m² – R$ 3.000/m² | 0 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.133/m² | 0 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.266/m² | 0 |
| R$ 3.266/m² – R$ 3.399/m² | 1 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.532/m² | 0 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.665/m² | 0 |
| R$ 3.665/m² – R$ 3.798/m² | 4 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.931/m² | 1 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.064/m² | 1 |
| R$ 4.064/m² – R$ 4.197/m² | 0 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.330/m² | 2 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.463/m² | 1 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.596/m² | 1 |
| R$ 4.596/m² – R$ 4.729/m² | 3 |
| R$ 4.729/m² – R$ 4.862/m² | 0 |
| R$ 4.862/m² – R$ 4.995/m² | 2 |
| R$ 4.995/m² – R$ 5.128/m² | 0 |
| R$ 5.128/m² – R$ 5.261/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2224%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,2%
- Sem financiamento informado6974%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 24% | R$ 8,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,2% | R$ 515 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 74% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14790%
- Cessões de direitos106,1%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 90% | R$ 32,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 6,1% | R$ 359 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 975 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 32 mil |
Calculadora
R$ 434.877R$ 4.264/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francisco Pedro do Amaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.023/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 2.597/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 2.392/m² | R$ 909 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 932 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 932 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.144/m² | R$ 355 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 3.626/m² | R$ 363 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 2.095/m² | R$ 220 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 830 mil |