Rua Manuel Gaya (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Manuel Gaya, no Jaçanã, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.875/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 240, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.875/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.063/m²187 vendas · mediana R$ 425 mil (104 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 6
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/12/2025Rua Manuel Gaya, 34CasaResidência · construído em 194485 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 02/10/2023Rua Manuel Gaya, 34CasaResidência · construído em 19440,83% transferido85 m²R$ 334—
- 19/11/2019Rua Manuel Gaya, 130A E 130 BAIXResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197550% transferido299 m²R$ 327.178—
- 06/11/2017Rua Manuel Gaya, 214CasaResidência · construído em 198233,33% transferido127 m²R$ 81.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | — | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | — | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | — | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | — | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | — | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | — | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | — | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | — | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | — | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | R$ 6.471/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | — | R$ 4.063/m² · 131 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969325%
- Anos 70758%
- Anos 8018,3%
- 2000–200918,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 25% | R$ 602 mil |
| Anos 70 | 7 | 58% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 8,3% | R$ 81 mil |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 469 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda867%
- Cessões de direitos18,3%
- Operações societárias18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 67% | R$ 2,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 510 mil |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 17% | R$ 241 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal867%
- Comercial horizontal217%
- Barracão, oficina, armazém e indústria217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 67% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 17% | R$ 502 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Gaya
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Gaya
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Gaya?
A Rua Manuel Gaya teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.875/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Gaya?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Manuel Gaya vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Gaya?
É o nº 240, com 2 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Gaya?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Manuel Gaya, no Jaçanã, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.