Rua Bom Jesus da Cachoeira (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Bom Jesus da Cachoeira, no Jaçanã, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.875/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.875/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.470/m²4 vendas · mediana R$ 352 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 274 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.893/m² – R$ 5.368/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 1.675/m²
Financiadas13%
- 01/07/2025Rua Bom Jesus da Cachoeira, 271QD C LT 22Residência · construído em 1983SFH · R$ 99 mil (26%)87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 24/01/2025Rua Bom Jesus da Cachoeira, 242CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
- 07/05/2024Rua Bom Jesus da Cachoeira, 126CasaResidência · construído em 198271 m²R$ 47.000R$ 662/m²
- 06/12/2023Rua Bom Jesus da Cachoeira, 121CasaResidência · construído em 1988Consórcio · R$ 424 mil (88%)250 m²R$ 480.000R$ 1.920/m²
- 17/12/2022Rua Bom Jesus da Cachoeira, 88CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199685 m²R$ 575.000R$ 6.765/m²
- 04/10/2022Rua Bom Jesus da Cachoeira, 238CasaResidência · construído em 198075% transferido92 m²R$ 69.000—
- 18/02/2021Rua Bom Jesus da Cachoeira, 94CasaResidência · construído em 1982159 m²R$ 525.000R$ 3.302/m²
- 19/02/2021Rua Bom Jesus da Cachoeira, 252CasaResidência · construído em 197160 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 03/08/2019Rua Bom Jesus da Cachoeira, 287QD C LT 25Residência · construído em 197062 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 22/07/2019Rua Bom Jesus da Cachoeira, 29AResidência · construído em 1980134 m²R$ 170.000R$ 1.269/m²
- 03/06/2019Rua Bom Jesus da Cachoeira, 29AResidência · construído em 1980134 m²R$ 136.000R$ 1.015/m²
- 19/10/2018Rua Bom Jesus da Cachoeira, 287QD C LT 25Residência · construído em 197062 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
- 05/09/2016Rua Bom Jesus da Cachoeira, 467LT M 13Residência · construído em 1986126 m²R$ 211.000R$ 1.675/m²
- 05/02/2016Rua Bom Jesus da Cachoeira, 308308Residência · construído em 198925% transferido170 m²R$ 79.769—
- 03/02/2015Rua Bom Jesus da Cachoeira, 308CasaResidência · construído em 1989170 m²R$ 280.000R$ 1.647/m²
- 26/11/2012Rua Bom Jesus da Cachoeira, 274CasaResidência · construído em 1980140 m²R$ 125.000R$ 893/m²
- 06/09/2012Rua Bom Jesus da Cachoeira, 136CasaResidência · construído em 198297 m²R$ 120.000R$ 1.237/m²
- 14/08/2012Rua Bom Jesus da Cachoeira, 248CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 50 mil (25%)120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 06/03/2012Rua Bom Jesus da Cachoeira, 469LT N 14Residência · construído em 1979153 m²R$ 200.000R$ 1.307/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | R$ 1.272/m² · 4 | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | — | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | — | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | R$ 1.647/m² · 1 | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | R$ 1.675/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | — | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | R$ 2.903/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | R$ 1.269/m² · 3 | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | R$ 3.318/m² · 2 | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | R$ 6.765/m² · 1 | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | R$ 1.920/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | R$ 662/m² · 1 | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | R$ 5.559/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | — | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 4 vendas · R$ 1.272/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.647/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.675/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.765/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.920/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 662/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.559/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70519%
- Anos 801763%
- Anos 90415%
- 2000–200913,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 19% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 17 | 63% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 15% | R$ 7,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,7% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- Consórcio15,9%
- Sem financiamento informado1588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 380 mil |
| Consórcio | 1 | 5,9% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Cessões de direitos13,7%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 7,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,7% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,4% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2074%
- Comercial horizontal311%
- Barracão, oficina, armazém e indústria415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 74% | R$ 4,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 11% | R$ 5,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 15% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 274.113R$ 3.470/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bom Jesus da Cachoeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 2 | R$ 1.822/m² | R$ 244 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 8.496/m² | R$ 722 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.491/m² | R$ 714 mil |
| Nº 100 | Loja | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 568 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 754/m² | R$ 54 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 2.723/m² | R$ 264 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 7.473/m² | R$ 299 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 440 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 272 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 4.666/m² | R$ 406 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 1.965/m² | R$ 275 mil |
| Nº 280 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.276/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 287 | Casa | 2 | R$ 4.300/m² | R$ 267 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 2.853/m² | R$ 485 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.885/m² | R$ 364 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 3.179/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bom Jesus da Cachoeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bom Jesus da Cachoeira?
A Rua Bom Jesus da Cachoeira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.875/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bom Jesus da Cachoeira?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Bom Jesus da Cachoeira vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bom Jesus da Cachoeira?
É o nº 29, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bom Jesus da Cachoeira?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Bom Jesus da Cachoeira, no Jaçanã, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.