Rua Ramiro Barcelos, 74 (Jabaquara)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.179/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 534 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.179/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 534 mil (129 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.179/m²Unidade típica
R$ 539 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.942/m² – R$ 4.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 759 mil
Mediana da listaR$ 3.411/m²
Financiadas53%
- 20/10/2025AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 590.000R$ 4.574/m²
- 30/10/2025AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga115 m²R$ 200.000R$ 1.739/m²
- 21/08/2025AP 28 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 296 mil (55%)c/ vaga129 m²R$ 540.000R$ 4.186/m²
- 25/06/2025AP 57 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 343 mil (70%)c/ vaga129 m²R$ 490.000R$ 3.798/m²
- 08/05/2025AP 88 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 299 mil (42%)c/ vaga232 m²R$ 712.000R$ 3.069/m²
- 23/04/2025AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga115 m²R$ 475.000R$ 4.130/m²
- 10/03/2025AP 38 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 230 mil (51%)c/ vaga129 m²R$ 450.000R$ 3.488/m²
- 20/01/2025AP 56 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga115 m²R$ 443.000R$ 3.852/m²
- 04/12/2024AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 175 mil (36%)c/ vaga129 m²R$ 490.000R$ 3.798/m²
- 03/10/2024AP 87 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 630 mil (90%)c/ vaga232 m²R$ 700.000R$ 3.017/m²
- 03/10/2024AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 408 mil (85%)c/ vaga119 m²R$ 480.000R$ 4.034/m²
- 07/10/2024AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 382 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 475.000R$ 4.130/m²
- 07/08/2024AP 15 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 228 mil (52%)c/ vaga119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
- 17/05/2024AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 475.000R$ 3.682/m²
- 09/11/2023AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 18/08/2023AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 330 mil (72%)c/ vaga119 m²R$ 462.000R$ 3.882/m²
- 13/07/2023AP 67 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 525.000R$ 4.070/m²
- 17/04/2023AP 46 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 277 mil (63%)c/ vaga115 m²R$ 440.000R$ 3.826/m²
- 13/01/2023AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (39%)c/ vaga129 m²R$ 440.000R$ 3.411/m²
- 10/10/2022AP 77 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 580.000R$ 4.496/m²
- 09/06/2022AP 27 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 357 mil (77%)c/ vaga129 m²R$ 465.000R$ 3.605/m²
- 25/03/2022AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 500.000R$ 3.876/m²
- 06/10/2021AP 18 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 187 mil (41%)c/ vaga129 m²R$ 460.000R$ 3.566/m²
- 04/08/2021AP 68 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 245 mil (45%)c/ vaga129 m²R$ 545.000R$ 4.225/m²
- 28/07/2021AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 645 mil (85%)c/ vaga212 m²R$ 759.000R$ 3.580/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,8 mi
~39 unidades de 129 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 635 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
21 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.348/m² · 5 | R$ 2.348/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.539/m² · 6 | R$ 2.767/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.853/m² · 3 | R$ 2.853/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.965/m² · 3 | R$ 2.965/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.863/m² · 2 | R$ 2.863/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.241/m² · 2 | R$ 3.241/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.008/m² · 1 | R$ 4.008/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.256/m² · 5 | R$ 3.256/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.395/m² · 3 | R$ 3.395/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.551/m² · 2 | R$ 3.551/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.580/m² · 3 | R$ 3.580/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.876/m² · 3 | R$ 3.876/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.826/m² · 5 | R$ 3.826/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.740/m² · 6 | R$ 3.740/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.825/m² · 8 | R$ 3.825/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.853/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.825/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.097/m² – R$ 2.215/m² | 0 |
| R$ 2.215/m² – R$ 2.334/m² | 0 |
| R$ 2.334/m² – R$ 2.452/m² | 0 |
| R$ 2.452/m² – R$ 2.571/m² | 0 |
| R$ 2.571/m² – R$ 2.689/m² | 0 |
| R$ 2.689/m² – R$ 2.807/m² | 0 |
| R$ 2.807/m² – R$ 2.926/m² | 0 |
| R$ 2.926/m² – R$ 3.044/m² | 1 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.163/m² | 1 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.281/m² | 0 |
| R$ 3.281/m² – R$ 3.399/m² | 0 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.518/m² | 2 |
| R$ 3.518/m² – R$ 3.636/m² | 0 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.755/m² | 2 |
| R$ 3.755/m² – R$ 3.873/m² | 3 |
| R$ 3.873/m² – R$ 3.991/m² | 0 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.110/m² | 1 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.228/m² | 3 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.347/m² | 0 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.465/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1944%
- Consórcio24,7%
- Sem financiamento informado2251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 44% | R$ 9,6 mi |
| Consórcio | 2 | 4,7% | R$ 915 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 51% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6195%
- Cessões de direitos23,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 95% | R$ 24,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,1% | R$ 104 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 539.127R$ 4.179/m² · curva logradouro