Rua Carlos Mazer, 416 (Itaquera)
Foram registradas 88 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.629/m²
- Vendas registradas
- 88
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.629/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 225 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.629/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.604/m² – R$ 4.093/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 2.984/m²
Financiadas62%
- 27/07/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 27/07/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 45.890R$ 740/m²
- 19/05/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 27/01/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 183 mil (73%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 23/05/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 161 mil (66%)62 m²R$ 242.292R$ 3.908/m²
- 06/02/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 169 mil (74%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 06/02/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 2.901R$ 47/m²
- 18/11/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 184 mil (80%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 09/08/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 145 mil (59%)62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 29/07/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido62 m²R$ 120.000—
- 17/06/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 175 mil (70%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 12/04/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200154,06% transferidoSFH · R$ 190 mil (73%)62 m²R$ 260.000—
- 08/04/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoSFH · R$ 96 mil (40%)62 m²R$ 240.000—
- 02/04/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 176 mil (75%)62 m²R$ 234.481R$ 3.782/m²
- 30/04/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 06/02/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 132 mil (54%)62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 30/11/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 106 mil (49%)62 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 24/10/2023e 678 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 205 mil (77%)62 m²R$ 264.000R$ 4.258/m²
- 28/09/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 176 mil (80%)62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 07/07/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 174 mil (76%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 30/06/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 178.000R$ 2.871/m²
- 08/05/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 173 mil (75%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 20/04/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 16/03/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 203 mil (90%)62 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 16/03/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (51%)62 m²R$ 195.000R$ 3.145/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.121 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,4 mi
~95 unidades de 62 m²
Vendas registradas
88
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.478 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
34 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 744/m² · 14 | R$ 748/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.419/m² · 12 | R$ 2.419/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.766/m² · 6 | R$ 1.766/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 8 | R$ 3.000/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.065/m² · 3 | R$ 3.065/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.226/m² · 5 | R$ 3.226/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.906/m² · 6 | R$ 1.906/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.145/m² · 1 | R$ 3.145/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.065/m² · 2 | R$ 3.065/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.363/m² · 2 | R$ 3.363/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.145/m² · 4 | R$ 3.145/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.435/m² · 5 | R$ 3.435/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.629/m² · 9 | R$ 3.629/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.867/m² · 6 | R$ 3.867/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.710/m² · 3 | R$ 3.809/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.629/m² · 4 | R$ 3.629/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 744/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.629/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 241/m² – R$ 442/m² | 0 |
| R$ 442/m² – R$ 644/m² | 0 |
| R$ 644/m² – R$ 845/m² | 1 |
| R$ 845/m² – R$ 1.047/m² | 0 |
| R$ 1.047/m² – R$ 1.248/m² | 0 |
| R$ 1.248/m² – R$ 1.450/m² | 0 |
| R$ 1.450/m² – R$ 1.651/m² | 0 |
| R$ 1.651/m² – R$ 1.852/m² | 0 |
| R$ 1.852/m² – R$ 2.054/m² | 0 |
| R$ 2.054/m² – R$ 2.255/m² | 0 |
| R$ 2.255/m² – R$ 2.457/m² | 0 |
| R$ 2.457/m² – R$ 2.658/m² | 0 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.860/m² | 0 |
| R$ 2.860/m² – R$ 3.061/m² | 1 |
| R$ 3.061/m² – R$ 3.262/m² | 1 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.464/m² | 0 |
| R$ 3.464/m² – R$ 3.665/m² | 1 |
| R$ 3.665/m² – R$ 3.867/m² | 3 |
| R$ 3.867/m² – R$ 4.068/m² | 5 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.270/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3156%
- Minha Casa Minha Vida35,5%
- Sem financiamento informado2138%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 56% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5,5% | R$ 729 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 38% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9693%
- Cessões de direitos43,9%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Partilhas e divisões21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 93% | R$ 15,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,9% | R$ 240 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 89 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,9% | R$ 118 mil |
Calculadora
R$ 225.000R$ 3.629/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Carlos Mazer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 5.672/m² | R$ 397 mil |