Rua Barros Cassal (Itaquera)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Barros Cassal, em Itaquera, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 37, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 6
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/07/2024Rua Barros Cassal, 309LT 14 QD 16 VL CResidência · construído em 1998150 m²R$ 614.000R$ 4.093/m²
- 28/05/2024Rua Barros Cassal, 37CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 600 mil (60%)225 m²R$ 1.000.000R$ 4.444/m²
- 16/12/2016Rua Barros Cassal, 221CasaResidência · construído em 1970121 m²R$ 173.157R$ 1.431/m²
- 25/09/2013Rua Barros Cassal, 342342 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 1.431/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.269/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.269/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969220%
- Anos 70110%
- Anos 80110%
- Anos 90550%
- 2000–2009110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 1 | 10% | R$ 173 mil |
| Anos 80 | 1 | 10% | R$ 250 mil |
| Anos 90 | 5 | 50% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 10% | R$ 50 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda545%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
- Operações societárias436%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 45% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 350 mil |
| Operações societárias | 4 | 36% | R$ 269 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal655%
- Comercial vertical19,1%
- Comercial horizontal327%
- Terreno19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 55% | R$ 2,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 9,1% | R$ 58 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 27% | R$ 422 mil |
| Terreno | 1 | 9,1% | R$ 60 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Barros Cassal
Perguntas frequentes sobre a Rua Barros Cassal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barros Cassal?
A Rua Barros Cassal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barros Cassal?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Barros Cassal vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barros Cassal?
É o nº 37, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barros Cassal?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Barros Cassal, em Itaquera, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.