Rua Magnolia Azul (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Magnolia Azul, no Itaim Paulista, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 209, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.144/m²108 vendas · mediana R$ 310 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/08/2025Rua Magnolia Azul, 297CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 263 mil (58%)109 m²R$ 450.000R$ 4.128/m²
- 19/07/2025Rua Magnolia Azul, 196QD H LT 2Residência · construído em 1996100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/04/2018Rua Magnolia Azul, 209QD H LT 86Residência · construído em 199690 m²R$ 121.998R$ 1.356/m²
- 08/12/2014Rua Magnolia Azul, 105125Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/08/2014Rua Magnolia Azul, 257QD H LT 73Residência · construído em 200190 m²R$ 12.000R$ 133/m²
- 30/05/2014Rua Magnolia Azul, 308CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (78%)176 m²R$ 180.000R$ 1.023/m²
- 19/12/2012Rua Magnolia Azul, 318CasaResidência · construído em 2010103 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/12/2012Rua Magnolia Azul, 316CasaResidência · construído em 200059 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | — | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 578/m² · 2 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 1.356/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | — | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 4.128/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 578/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.356/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.128/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90542%
- 2000–2009433%
- 2010 em diante325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 5 | 42% | R$ 632 mil |
| 2000–2009 | 4 | 33% | R$ 28 mil |
| 2010 em diante | 3 | 25% | R$ 195 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 122 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Cessões de direitos431%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 804 mil |
| Cessões de direitos | 4 | 31% | R$ 91 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1292%
- Terreno17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 855 mil |
| Terreno | 1 | 7,7% | R$ 40 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Magnolia Azul
Perguntas frequentes sobre a Rua Magnolia Azul
Quanto custa o metro quadrado na Rua Magnolia Azul?
A Rua Magnolia Azul teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Magnolia Azul?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Magnolia Azul vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Magnolia Azul?
É o nº 209, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Magnolia Azul?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Magnolia Azul, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.