Rua Lago Mandiore (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Lago Mandiore, no Itaim Paulista, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.144/m²108 vendas · mediana R$ 310 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 302 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.000/m² – R$ 4.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2024 · R$ 185 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 872/m²
Financiadas23%
- 23/02/2024Rua Lago Mandiore, 371E 1 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198275% transferido136 m²R$ 185.000—
- 13/07/2023Rua Lago Mandiore, 7070A LT 70 QD 54Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199541,67% transferido200 m²R$ 133.333—
- 23/11/2022Rua Lago Mandiore, 31JD CAMARGOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 310 mil (89%)252 m²R$ 350.000—
- 02/08/2022Rua Lago Mandiore, 31JD CAMARGOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)252 m²R$ 325.000—
- 14/07/2022Rua Lago Mandiore, 31JD CAMARGOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 256 mil (75%)252 m²R$ 340.000—
- 27/04/2022Rua Lago Mandiore, 16AResidência · construído em 1989109 m²R$ 95.000R$ 872/m²
- 13/04/2020Rua Lago Mandiore, 44CasaResidência · construído em 1991151 m²R$ 180.000R$ 1.192/m²
- 05/02/2020Rua Lago Mandiore, 31JD CAMARGOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022252 m²R$ 240.000R$ 952/m²
- 05/07/2019Rua Lago Mandiore, 31JD CAMARGOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022252 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/12/2018Rua Lago Mandiore, 44CasaResidência · construído em 1991151 m²R$ 269.552R$ 1.785/m²
- 29/04/2016Rua Lago Mandiore, 252252 A 60 63Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198275% transferido94 m²R$ 142.000—
- 30/01/2015Rua Lago Mandiore, 41AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199850% transferido219 m²R$ 125.478—
- 30/01/2015Rua Lago Mandiore, 41BResidência · construído em 199850% transferido103 m²R$ 60.128—
- 04/06/2013Rua Lago Mandiore, 79AResidência · construído em 198468 m²R$ 53.146R$ 782/m²
- 04/06/2012Rua Lago Mandiore, 58B PT LT 58 QResidência · construído em 199047 m²R$ 42.741R$ 909/m²
- 04/06/2012Rua Lago Mandiore, 58APT LT 58 QDResidência · construído em 199066,66% transferido45 m²R$ 27.920—
- 02/09/2011Rua Lago Mandiore, 316CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/02/2011Rua Lago Mandiore, 281LT 9 QD 56 JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994200 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
3 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 909/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 782/m² · 1 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 1.785/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 1.072/m² · 2 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 872/m² · 1 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 909/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 782/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.072/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 872/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80422%
- Anos 90950%
- 2010 em diante528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 4 | 22% | R$ 475 mil |
| Anos 90 | 9 | 50% | R$ 839 mil |
| 2010 em diante | 5 | 28% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Sem financiamento informado1179%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Cessões de direitos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 2,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 64 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1878%
- Terreno522%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 78% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 5 | 22% | R$ 104 mil |
Calculadora
R$ 301.804R$ 3.144/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Lago Mandiore
Perguntas frequentes sobre a Rua Lago Mandiore
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lago Mandiore?
A Rua Lago Mandiore teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lago Mandiore?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Lago Mandiore vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lago Mandiore?
É o nº 44, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lago Mandiore?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Lago Mandiore, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.