Avenida Kemel Addas (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Avenida Kemel Addas, no Itaim Paulista, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 517, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.144/m²108 vendas · mediana R$ 310 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/07/2025Avenida Kemel Addas, 761CasaResidência · construído em 2004155 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/08/2024Avenida Kemel Addas, 1388PT LT 25 QD 21Residência · construído em 2011125 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/09/2023Avenida Kemel Addas, 583QD 24 LT 36Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 12/05/2023Avenida Kemel Addas, 1187LT 9 QD 19Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198569 m²R$ 148.684R$ 2.155/m²
- 11/12/2019Avenida Kemel Addas, 1180CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/10/2017Avenida Kemel Addas, 1177LT 10 QD 19Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985135 m²R$ 163.115R$ 1.208/m²
- 13/08/2013Avenida Kemel Addas, 517QD 24 LT 43Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985223 m²R$ 256.529R$ 1.150/m²
- 24/08/2012Avenida Kemel Addas, 1307CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200088 m²R$ 45.000R$ 511/m²
- 08/11/2011Avenida Kemel Addas, 711LT 3 QD 66Residência · construído em 2004100 m²R$ 9.800R$ 98/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 98/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 511/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 1.150/m² · 1 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | R$ 1.208/m² · 1 | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | — | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 3.436/m² · 2 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 98/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 511/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.150/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.208/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.436/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80422%
- Anos 90422%
- 2000–2009528%
- 2010 em diante528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 4 | 22% | R$ 814 mil |
| Anos 90 | 4 | 22% | R$ 826 mil |
| 2000–2009 | 5 | 28% | R$ 395 mil |
| 2010 em diante | 5 | 28% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Cessões de direitos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 4,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 122 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1146%
- Comercial horizontal417%
- Barracão, oficina, armazém e indústria313%
- Terreno625%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 46% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 17% | R$ 2,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 13% | R$ 663 mil |
| Terreno | 6 | 25% | R$ 864 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Kemel Addas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 2.236/m² | R$ 499 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 5.585/m² | R$ 592 mil |
| Nº 676 | Loja | 1 | R$ 546/m² | R$ 320 mil |
| Nº 691 | Terreno | 1 | R$ 513/m² | R$ 128 mil |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 259/m² | R$ 26 mil |
| Nº 780 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.521/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1134 | Loja | 1 | R$ 1.533/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1167 | Loja | 1 | R$ 7.009/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1177 | Casa | 1 | R$ 2.088/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1187 | Casa | 1 | R$ 2.597/m² | R$ 179 mil |
| Nº 1203 | Loja | 1 | R$ 2.019/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1307 | Casa | 1 | R$ 1.126/m² | R$ 99 mil |
| Nº 1310 | Loja | 1 | R$ 1.259/m² | R$ 510 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Kemel Addas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Kemel Addas?
A Avenida Kemel Addas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Kemel Addas?
Um apartamento típico de 65 m² na Avenida Kemel Addas vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Kemel Addas?
É o nº 517, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Kemel Addas?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Avenida Kemel Addas, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.