Rua Hans Oersted, 115 (Itaim Bibi)
Foram registradas 158 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (hotel e flat, R$ 59 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.042/m²
- Vendas registradas
- 158
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 386 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 59 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.042/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 386 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.042/m²Unidade típica
R$ 381 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.487/m² – R$ 6.663/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 59 mil
Maior valorR$ 578 mil
Mediana da listaR$ 2.845/m²
Financiadas22%
- 02/04/2026APTO 246Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250% transferido63 m²R$ 59.000—
- 04/03/2026APTO 211Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199263 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 04/11/2025APTO 215Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199258 m²R$ 282.564R$ 4.872/m²
- 25/09/2025APTO 251Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199263 m²R$ 289.206R$ 4.591/m²
- 18/06/2025APTO 255Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFI · R$ 450 mil (100%)88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 25/06/2025APTO 187Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199263 m²R$ 314.461R$ 4.991/m²
- 13/05/2025APTO 235Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199288 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 01/04/2025APTO 232Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199263 m²R$ 468.000R$ 7.429/m²
- 02/01/2025APTO 154Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 295 mil (82%)59 m²R$ 360.000R$ 6.102/m²
- 21/11/2024APTO 245Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199288 m²R$ 456.977R$ 5.193/m²
- 29/11/2024APTO 122Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199263 m²R$ 326.977R$ 5.190/m²
- 31/10/2024APTO 277Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992Consórcio · R$ 331 mil (100%)63 m²R$ 332.000R$ 5.270/m²
- 11/07/2024APTO 200Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 240 mil (71%)58 m²R$ 340.000R$ 5.862/m²
- 29/07/2024APTO 154Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 264 mil (80%)59 m²R$ 330.000R$ 5.593/m²
- 26/06/2024APTO 150Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 300 mil (79%)58 m²R$ 380.000R$ 6.552/m²
- 03/06/2024APTO 129Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199259 m²R$ 223.687R$ 3.791/m²
- 18/04/2024APTO 137Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 252 mil (95%)63 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 23/04/2024APTO 223Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199288 m²R$ 241.977R$ 2.750/m²
- 17/01/2024APTO 282Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 288 mil (89%)63 m²R$ 325.000R$ 5.159/m²
- 01/12/2023APTO 265Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199288 m²R$ 578.449R$ 6.573/m²
- 20/06/2023APTO 132Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199263 m²R$ 252.000R$ 4.000/m²
- 07/06/2023APTO 142Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199263 m²R$ 228.449R$ 3.626/m²
- 24/04/2023APTO 239Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199259 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- 01/03/2023APTO 137Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199263 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 24/10/2022APTO 173Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199258 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.750 m²
157 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 386 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
158
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 1.444 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
20 de 195 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.103/m² · 11 | R$ 2.222/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.002/m² · 10 | R$ 2.365/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.943/m² · 3 | R$ 1.943/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.095/m² · 11 | R$ 3.440/m² · 6 |
| 2015 | R$ 0/m² · 6 | R$ 2.225/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.310/m² · 3 | R$ 4.450/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.016/m² · 1 | R$ 3.016/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.532/m² · 2 | R$ 2.532/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.448/m² · 5 | R$ 3.448/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.241/m² · 3 | R$ 2.241/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.586/m² · 11 | R$ 2.586/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.186/m² · 8 | R$ 3.356/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 4.000/m² · 5 |
| 2024 | R$ 5.192/m² · 10 | R$ 5.192/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.114/m² · 7 | R$ 5.114/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.238/m² · 1 | R$ 5.238/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.002/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.943/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 1.095/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.192/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.238/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.125/m² – R$ 3.325/m² | 0 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.524/m² | 0 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.724/m² | 0 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.924/m² | 1 |
| R$ 3.924/m² – R$ 4.124/m² | 0 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.323/m² | 1 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.523/m² | 0 |
| R$ 4.523/m² – R$ 4.723/m² | 1 |
| R$ 4.723/m² – R$ 4.923/m² | 1 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.123/m² | 2 |
| R$ 5.123/m² – R$ 5.322/m² | 5 |
| R$ 5.322/m² – R$ 5.522/m² | 0 |
| R$ 5.522/m² – R$ 5.722/m² | 2 |
| R$ 5.722/m² – R$ 5.922/m² | 1 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.122/m² | 1 |
| R$ 6.122/m² – R$ 6.321/m² | 0 |
| R$ 6.321/m² – R$ 6.521/m² | 0 |
| R$ 6.521/m² – R$ 6.721/m² | 2 |
| R$ 6.721/m² – R$ 6.921/m² | 0 |
| R$ 6.921/m² – R$ 7.121/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1713%
- Consórcio21,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado10784%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 13% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,6% | R$ 415 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 107 | 84% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19583%
- Cessões de direitos41,7%
- Execuções, leilões e retomadas52,1%
- Operações societárias62,5%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos2410%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 195 | 83% | R$ 21,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,7% | R$ 420 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,1% | R$ 634 mil |
| Operações societárias | 6 | 2,5% | R$ 668 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 10% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 380.666R$ 6.042/m² · curva logradouro